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2025年房地产经纪人精装修房买卖中的预告登记特殊问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人精装修房买卖中的预告登记特殊问题

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人精装修房买卖中的预告登记特殊问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在精装修房买卖中，买受人办理预告登记的主要法律效力是什么？

A、确认房屋所有权归属

B、保障将来物权实现

C、免除契税缴纳义务

D、替代房屋交付验收

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心法律效力是保障将来物权的实现，防止开

发商一房二卖等风险。A选项错误，预告登记不产生所有权转移效力；C选项错误，预

告登记不影响契税缴纳义务；D选项错误，预告登记不能替代实物交付验收程序。知识

点：预告登记的债权保全效力。易错点：混淆预告登记与所有权登记的法律效力。

2、精装修房预告登记时，登记机构重点核验的材料是？

A、装修工程验收合格证

B、商品房买卖合同及备案证明

C、物业管理服务合同

D、室内环境检测报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记以债权合同为基础，必须核验合法有效的商品房

买卖合同及备案证明。A、D选项属于装修质量相关文件，不影响预告登记办理；C选

项属于物业服务范畴，与预告登记无关。知识点：预告登记申请材料要求。易错点：将

装修验收文件误认为预告登记必备材料。

3、精装修房办理预告登记后，开发商擅自拆除已登记的固定装修设施，买受人可

主张？

A、解除预告登记

B、要求恢复原状

C、赔偿装修差价

D、变更登记内容

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有保全效力，开发商擅自拆除已登记装修构成

违约，买受人有权要求恢复原状。A选项错误，预告登记不能单方解除；C选项不全面，

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恢复原状是首要救济；D选项错误，登记内容变更需双方同意。知识点：预告登记的保

全范围。易错点：忽视预告登记对装修部分的保全效力。

4、精装修房预告登记记载的”装修标准”与实际交付不符，买受人应如何救济？

A、直接申请更正登记

B、提起违约之诉

C、请求注销预告登记

D、自行整改后索赔

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修标准不符属于合同履行问题，应通过违约之诉解决。A

选项错误，更正登记仅适用于登记错误；C选项错误，预告登记注销需法定事由；D选

项错误，自行整改可能丧失索赔权。知识点：预告登记与合同履行的关系。易错点：混

淆登记错误与合同违约的救济途径。

5、精装修房预告登记后，因开发商破产导致无法交付，预告登记权利人享有？

A、房屋所有权

B、优先受偿权

C、破产取回权

D、别除权

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记权利人在开发商破产时可主张破产取回权。A选

项错误，预告登记不产生所有权；B、D选项错误，优先受偿权和别除权属于担保物权

范畴。知识点：预告登记在破产程序中的效力。易错点：混淆预告登记与担保物权的破

产保护效力。

6、精装修房预告登记记载的装修品牌与实际不符，但装修价值相当，买受人？

A、可主张解除合同

B、只能接受现状

C、可要求赔偿差价

D、可要求更换品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。品牌不符构成违约，但价值相当时不构成根本违约，买受

人可主张差价赔偿。A选项错误，不构成根本违约；B选项错误，买受人仍有索赔权；

D选项不现实，已装修房屋难以更换品牌。知识点：违约责任的承担方式。易错点：对

根本违约认定标准把握不准。

7、精装修房预告登记后，买受人发现装修材料存在环保超标，可主张？

A、撤销预告登记

B、要求修复并赔偿

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C、直接解除合同