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2025年房地产经纪人房屋所有权法律条文与实务结合专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋所有权法律条文与实务结合专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋所有权法律条文与实务结合专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规

定登记。未经登记的法律后果是？

A、合同无效

B、物权不发生效力

C、合同可撤销

D、物权自动转移

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让

和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。A

选项错误，合同效力与物权效力是区分原则；C选项错误，登记与否不影响合同效力；

D选项错误，物权变动以登记为生效要件。知识点：物权变动规则。易错点：混淆合同

效力与物权效力。

2、房地产经纪人张某在代理销售商品房时，应当向购房人明示的文件不包括？

A、商品房预售许可证

B、土地使用权证

C、开发商内部财务报表

D、建设工程规划许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》规定，销

售商品房时必须明示”五证”：土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可

证、商品房预售许可证和竣工验收备案证明。开发商内部财务报表不属于法定公示文

件。知识点：商品房销售公示要求。易错点：混淆法定公示文件与内部文件。

3、下列哪项不属于业主专有部分？

A、房屋套内空间

B、小区公共绿地

C、独立车库

D、阁楼

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性

用房等专有部分享有所有权。公共绿地属于业主共有部分。A、C、D选项均符合专有

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部分特征。知识点：建筑物区分所有权。易错点：混淆专有部分与共有部分的认定标准。

4、房地产抵押合同自何时生效？

A、抵押登记之日

B、合同签订之日

C、抵押物交付之日

D、主债务履行期届满之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第402条规定，抵押合同自成立时生效，但抵押

权自登记时设立。A选项是抵押权设立时间而非合同生效时间；C选项错误，抵押不转

移占有；D选项与合同生效无关。知识点：抵押合同生效与抵押权设立的区别。易错点：

混淆合同生效与物权设立的时间点。

5、夫妻一方婚前购买并登记在其名下的房产，婚后增值部分原则上属于？

A、夫妻共同财产

B、个人财产

C、按份共有财产

D、由法院酌情确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典婚姻家庭编司法解释》规定，夫妻一方个人财产在

婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。房产增值通常属于投

资收益。知识点：夫妻财产认定。易错点：混淆自然增值与投资收益的区别。

6、商品房预售许可证的最低预售条件是？

A、主体结构封顶

B、投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

C、取得土地使用权证

D、完成竣工验收

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当符

合”投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”等条件。A选项是部分地方

stricter要求；C选项是前置条件但非预售条件；D选项是现售条件。知识点：商品房

预售条件。易错点：混淆各地不同要求与法定最低标准。

7、业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经多少比例的

业主同意？

A、专有部分占建筑物总面积过半数的业主

B、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

C、全体业主一致同意

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