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2025年房地产经纪人办公用房信息披露义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人办公用房信息披露义务专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人办公用房信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在发布办公用房房源信息时，必

须公示的信息不包括？

A、房屋权属状态

B、房屋面积

C、经纪机构联系方式

D、业主个人隐私信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，经纪机构

需公示房屋权属状态、面积等基本信息，但不得泄露业主个人隐私信息。A、B、C均为

法定公示内容，D选项违反个人信息保护原则。知识点：信息披露的边界性。易错点：

将所有信息都视为必须公示的内容。

2、办公用房租赁合同中，经纪人应重点提示承租人的风险条款是？

A、租金支付方式

B、房屋用途限制

C、物业管理费标准

D、停车位使用规则

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋用途限制涉及合规经营风险，如擅自改变用途可能导

致合同无效。A、C、D虽重要但属于常规条款。知识点：合同风险识别。易错点：忽

视用途限制的法律后果。

3、关于办公用房抵押情况的披露，正确做法是？

A、仅在签约时告知

B、在房源发布时即需说明

C、由买方自行查询

D、无需主动披露

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》要求抵押状态必须提前披露，影响交

易决策。A选项披露过晚，C、D违反诚实信用原则。知识点：抵押信息披露时效性。易

错点：混淆披露时间节点。

4、经纪人展示办公用房时，可以省略的实景拍摄区域是？

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A、公共卫生间

B、消防通道

C、业主私人物品存放处

D、电梯厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。私人物品涉及隐私权保护，其他区域属于房屋必要组成部

分。知识点：隐私保护与信息披露平衡。易错点：认为所有区域都必须拍摄。

5、办公用房产权性质为”工业用地”时，经纪人必须明确提示的风险是？

A、水电费标准

B、无法办理商业营业执照

C、停车位数量

D、物业管理水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地性质限制商业用途，直接影响经营合法性。其他

选项属于常规商业考量。知识点：土地性质与用途限制。易错点：忽视土地性质的法律

约束力。

6、根据最新规定，办公用房房源信息有效期最长不超过？

A、15天

B、30天

C、60天

D、90天

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》要求房源信息30日内必须核验更

新。A过短，C、D过长可能导致信息失真。知识点：信息时效管理。易错点：混淆不

同类型房源的有效期。

7、经纪人披露办公用房周边规划时，应避免的行为是？

A、引用政府公示文件

B、预测未来房价涨幅

C、说明交通建设进度

D、提示学区政策变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。房价预测属于违规承诺，其他选项基于客观事实。知识点：

禁止虚假宣传。易错点：将主观判断作为客观信息。

8、办公用房租赁中，经纪人应优先核验的文件是？

A、装修许可证

2025年房地产经纪人办公用房信息披露义务专题试卷及解析3

B、房屋所有权证

C、物业管理合同

D、业主身份证

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证明是交易基础，其他文件属于补充材料。知识点：文

件核验优先级。易错点：忽视产权证明的重要性。

9、关于办公用房采光通风的描述，正确披露原则是？

A、使用专业仪器测量数据

B、仅作主观感受描述