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2025年房地产经纪人假设开发法中的风险因素分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人假设开发法中的风险因素分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人假设开发法中的风险因素分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在假设开发法评估中，下列哪项不属于市场风险的主要来源？

A、房地产价格波动

B、利率变化

C、施工进度延误

D、区域规划调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场风险主要指由市场供需变化、价格波动、利率变动等

宏观因素带来的不确定性。施工进度延误属于开发过程中的管理风险，不属于市场风险

范畴。知识点：风险分类。易错点：容易将所有项目风险都归为市场风险。

2、假设开发法中，“容积率”变化主要影响哪个风险因素？

A、融资风险

B、政策风险

C、销售风险

D、成本风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率是政府规划部门控制的指标，其调整属于政策变动

范畴，直接影响项目开发强度和收益。知识点：政策风险识别。易错点：可能误选D，

认为容积率变化会影响开发成本。

3、在风险评估中，敏感性分析主要用于识别？

A、风险发生的概率

B、风险对项目的影响程度

C、风险的可控性

D、风险的持续时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。敏感性分析通过改变关键变量来观察项目价值的变化幅度，

主要用于评估各风险因素对项目结果的影响程度。知识点：风险评估方法。易错点：容

易与概率分析混淆。

4、下列哪项措施最适合降低假设开发法中的利率风险？

A、签订固定总价合同

B、申请固定利率贷款

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C、缩短开发周期

D、提高销售价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。固定利率贷款可以锁定融资成本，直接规避利率波动风险。

知识点：风险应对策略。易错点：可能误选C，虽然缩短周期有助但不如固定利率直接

有效。

5、假设开发法评估时，“最佳利用”假设面临的主要风险是？

A、市场接受度风险

B、法律合规风险

C、技术实现风险

D、环境评估风险

【答案】A

【解析】正确答案是A。最佳利用假设需要市场验证，如果市场不接受这种利用方

式，将导致评估失效。知识点：假设风险。易错点：容易忽略市场对规划方案的接受度

问题。

6、在假设开发法中，“开发周期”估计错误主要导致？

A、融资成本增加

B、销售价格下降

C、建筑成本上升

D、政策变化

【答案】A

【解析】正确答案是A。开发周期延长直接增加资金占用时间，导致融资成本上升。

知识点：时间风险。易错点：可能误选C，虽然时间延长可能带来成本上涨但不是主要

影响。

7、下列哪项不属于假设开发法中的”不可预见费”覆盖范围？

A、设计变更费用

B、自然灾害损失

C、市场推广费用

D、施工索赔

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场推广费用属于正常经营支出，不可预见费主要针对意

外事件。知识点：费用构成。易错点：容易将所有额外费用都归入不可预见费。

8、假设开发法评估商业地产时，“空置率”估计错误主要影响？

A、开发成本

B、销售收入

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C、融资成本

D、税费计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置率直接影响租金收入和销售回款，是收入端的关键参

数。知识点：经营风险。易错点：可能误选D，虽然空置率影响税费但不是主要方面。

9、在风险调整中，“折现率”的确定主要考虑？

A、无风险利率

B、风险溢价

C、通货膨胀率

D、以上都是

【答案】D

【解析】正