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2025年房地产经纪人预售许可证制度与期房交易风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预售许可证制度与期房交易风险专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人预售许可证制度与期房交易风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，房地产开发企业进行商品房预售必须取得的关键证件

是？

A、土地使用权证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、竣工验收备案表

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售许可证是开发商进行商品房预售的法定准入凭

证，是保障期房交易合法性的核心文件。A选项土地使用权证和B选项建设工程规划

许可证是申请预售许可证的前置条件，但并非直接授权预售的证件。D选项竣工验收备

案表是现房销售时需要的重要文件，与预售阶段无关。知识点：商品房预售许可制度。

易错点：容易混淆各类许可证的用途和申请阶段，误将前置条件当作核心证件。

2、购房者在购买期房时，开发商承诺的“赠送面积”在法律上最大的风险在于？

A、面积计算不准确

B、无法办理产权登记

C、影响房屋整体结构

D、需要额外支付费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠送面积通常不计入商品房买卖合同约定的建筑面积内，因

此无法在不动产登记中心进行产权登记，购房者对此部分面积不享有合法的产权，容易

引发后续纠纷。A选项虽然可能存在，但不是核心法律风险。C选项是工程风险，而非

交易法律风险。D选项如果发生属于合同违约问题。知识点：期房交易中的产权风险。

易错点：购房者容易被“赠送”的噱头吸引，而忽视了其无法获得法律保障的根本缺陷。

3、商品房预售合同备案的主要目的是？

A、确保开发商获得银行贷款

B、防止开发商“一房多卖”

C、简化购房者的贷款审批流程

D、确认房屋的实际交付标准

【答案】B

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【解析】正确答案是B。预售合同备案是将已签订的预售合同在房产管理部门进行

登记，使其产生对抗第三人的效力。一旦备案，该套房源即被锁定，开发商无法再将同

一房屋出售给他人，是防止“一房多卖”的重要行政监管手段。A选项与银行贷款审批有

关，但非备案目的。C选项是银行和购房者之间的流程。D选项是合同约定和竣工验收

的内容。知识点：预售合同备案制度的作用。易错点：可能误认为备案是给购房者的一

种“官方认证”，而忽略了其核心在于对开发商销售行为的约束。

4、若开发商未取得预售许可证即对外销售房屋，该商品房预售合同的法律效力如

何？

A、合同有效，但开发商应受行政处罚

B、合同无效，购房者可要求返还房款及利息

C、合同效力待定，取决于购房者是否追认

D、合同可撤销，购房者有权在一年内主张撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据最高人民法院相关司法解释，出卖人未取得商品房预

售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品

房预售许可证明的，可以认定有效。因此，在未取得许可证的情况下签订的合同是无效

的，购房者有权要求返还已付购房款及利息。A、C、D均不符合法律规定。知识点：无

证预售合同的效力认定。易错点：容易将行政违法（开发商受罚）与民事行为（合同效

力）混淆，误认为合同依然有效。

5、在期房交易中，购房者支付的“定金”与“订金”的主要区别在于？

A、金额大小不同

B、支付时间不同

C、法律效力不同

D、收款方不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。“定金”具有担保性质，适用“定金罚则”，即支付方违约无权

要求返还，接收方违约应双倍返还。而“订金”通常被视为预付款，不具备担保性质，任

何一方违约，接收方只需原数返还。A、B、D都不是二者本质区别。知识点：定金与订

金的法律概念区别。易错点：日常生活中二者混用，导致在签订合同时不仔细甄别，误

将“订金”当作“定金”来理解，从而在维权时处于不利地位。

6、房地产经纪人在向客户推介期房项目时，下列哪