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2025年房地产经纪人公租房运营主体与职责专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房运营主体与职责专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国公租房运营主体中最核心的管理机构是？

A、房地产开发企业

B、住房保障主管部门

C、物业服务企业

D、社区居委会

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房保障主管部门是公租房管理的核心机构，负责政策制定、资格审核、分配管理等关键职能。A选项开发企业主要参与建设，C选项物业服务企业负责日常维护，D选项社区居委会提供辅助服务。知识点：公租房管理体系架构。易错点：容易混淆运营主体与参与方的角色定位。

2、公租房承租人资格审核的主要责任部门是？

A、街道办事处

B、民政部门

C、住房保障实施机构

D、人力资源和社会保障部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房保障实施机构是法定的资格审核主体，负责对申请人收入、住房状况等进行全面核查。A选项街道办协助初审，B选项民政部门提供收入证明，D选项人社部门提供就业信息。知识点：公租房申请审核流程。易错点：容易将协助部门误认为主要责任部门。

3、公租房租金标准的制定主体是？

A、物业服务企业

B、市场自主定价

C、市县人民政府

D、承租人协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《公共租赁住房管理办法》，公租房租金标准由市县人民政府价格主管部门会同住房保障部门制定。A选项物业企业无定价权，B选项公租房实行政府定价，D选项承租人无权协商定价。知识点：公租房价格管理机制。易错点：容易与市场化租赁住房的定价方式混淆。

4、公租房租赁合同的最长期限一般不超过？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，公租房合同期限一般不超过5年，期满需要重新审核资格。A选项期限过短不利于稳定居住，B选项3年也是常见期限但不是最长期限，D选项10年明显超出规定。知识点：公租房租赁管理政策。易错点：容易忽略一般不超过的表述。

5、公租房运营维护资金的来源不包括？

A、财政补贴

B、租金收入

C、商业配套收益

D、住房公积金增值收益

【答案】D

【解析】正确答案是D。公租房运营资金主要来自租金、财政补贴和商业配套收益，住房公积金增值收益主要用于建设而非运营。A、B、C选项都是合法资金来源。知识点：公租房财务管理体系。易错点：容易混淆建设资金与运营资金的来源。

6、公租房退出机制中，承租人不再符合条件时应？

A、自动续租

B、申请购买

C、腾退住房

D、转租他人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，不再符合条件的承租人必须腾退住房。A选项自动续租违规，B选项购买仅限部分试点城市，D选项转租严格禁止。知识点：公租房动态监管机制。易错点：容易忽视公租房的保障属性。

7、公租房物业服务标准通常由？

A、业主委员会制定

B、物业服务企业自主确定

C、住房保障部门规定

D、承租人投票决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房物业服务标准由住房保障部门统一规定，确保基本服务水平。A选项业主委员会不适用，B选项企业自主确定可能降低标准，D选项承租人决定缺乏专业性。知识点：公租房服务质量管理。易错点：容易与商品房物业服务决策机制混淆。

8、公租房配租排序的主要依据是？

A、申请时间先后

B、摇号抽签结果

C、困难程度评分

D、租金支付能力

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房配租主要依据困难程度评分，优先保障最困难群体。A选项时间先后可能不公平，B选项摇号仅用于同等条件，D选项支付能力不是主要考量。知识点：公租房分配原则。易错点：容易忽视应保尽保的保障理念。

9、公租房运营主体应定期开展的核查内容不包括？

A、收入变化情况

B、家庭成员变动

C、就业状况更新

D、学历提升情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。运营主体主要核查与保障资格相关的收入、家庭、就业等变化，学历提升不影响资格。A、B、C选项都是必要核查内容。知识点：公租房动态监管要求。易错点：容易扩大核查范围。

10、公租房违规转租的处罚措施首先是？

A、罚款

B、收回住房

C、记入信用档案

D、刑事处罚

【答案】B

【解析】正确答案是B。转租违规首先应收回住房，这是最直接的纠正措施。A选项罚款是辅助手段，C选项信用记录是后续措施，D选项刑事处罚仅适用于严重犯罪。知识点：公租房违规处理程序。易错点：容易混淆处罚措施的优先级。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房运营主体通常包括？

A、政府设立的专门机构

B、国有住房租赁企业

C、市场化运营公司

D、社区自治组织

E、房地产开发企业

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C选项都是合法的公租房运营主体形式。D选项社区组织仅协助管理，E选项开发企业主要参与建设。知识点：公租房运营主体类型。