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2025年房地产经纪人军事用地使用权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人军事用地使用权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国相关法律规定，军事用地使用权的主体通常是？

A、地方人民政府

B、军事机关和军事单位

C、房地产开发企业

D、个人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国土地管理法》和《军事设施保护法》的规定，军事用地使用权的主体是军事机关和军事单位，用于军事目的。A选项地方人民政府是国有土地的所有者代表，但不是军事用地的使用权主体；C选项房地产开发企业是商业开发主体，与军事用地无关；D选项个人不能成为军事用地使用权主体。知识点：军事用地使用权的主体资格。易错点：容易混淆土地所有权主体（国家）和使用权主体（军事单位）。

2、军事用地使用权的主要用途是？

A、商业开发

B、住宅建设

C、军事设施建设和训练

D、工业生产

【答案】C

【解析】正确答案是C。军事用地使用权的设立目的是保障军事设施建设和训练等军事活动的需要。A、B、D选项均属于商业或民用用途，与军事用地的性质不符。知识点：军事用地的用途限制。易错点：容易忽视军事用地的专用性，误认为可以用于其他用途。

3、军事用地使用权的取得方式通常是？

A、招标拍卖挂牌出让

B、协议出让

C、行政划拨

D、租赁

【答案】C

【解析】正确答案是C。军事用地使用权通常通过行政划拨方式取得，因为其具有公益性和特殊性。A、B选项是商业用地的取得方式；D选项租赁不是取得使用权的主要方式。知识点：军事用地使用权的取得方式。易错点：容易将商业用地的取得方式与军事用地混淆。

4、军事用地使用权是否可以转让？

A、可以自由转让

B、经批准后可以转让

C、原则上不得转让

D、只能转让给其他军事单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。军事用地使用权原则上不得转让，因其具有专用性和公益性。A选项错误，军事用地不能自由转让；B、D选项不符合法律规定。知识点：军事用地使用权的转让限制。易错点：容易忽视军事用地的特殊性，误认为可以像其他土地一样转让。

5、军事用地使用权的期限通常是？

A、20年

B、50年

C、70年

D、无固定期限

【答案】D

【解析】正确答案是D。军事用地使用权通常没有固定期限，只要军事用途存在，使用权就持续有效。A、B、C选项是商业或住宅用地的期限，不适用于军事用地。知识点：军事用地使用权的期限特点。易错点：容易将商业用地的期限套用到军事用地上。

6、军事用地使用权是否需要缴纳土地出让金？

A、需要全额缴纳

B、需要部分缴纳

C、通常不需要缴纳

D、根据用途决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。军事用地使用权通常通过行政划拨取得，不需要缴纳土地出让金。A、B选项不符合划拨土地的特点；D选项错误，军事用地不涉及出让金问题。知识点：军事用地使用权的费用问题。易错点：容易混淆划拨土地和出让土地的费用区别。

7、军事用地使用权的登记机关是？

A、地方自然资源部门

B、军事机关内部部门

C、国务院

D、住房和城乡建设部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。军事用地使用权的登记由地方自然资源部门负责，但需与军事机关协调。B选项错误，军事机关内部部门不具备登记职能；C、D选项不负责土地登记。知识点：军事用地使用权的登记机关。易错点：容易误认为军事用地由军事机关自行登记。

8、军事用地使用权终止的情形不包括？

A、军事用途撤销

B、国家征收

C、使用权人放弃

D、期限届满

【答案】D

【解析】正确答案是D。军事用地使用权通常无固定期限，因此不存在期限届满终止的情形。A、B、C选项均可能导致使用权终止。知识点：军事用地使用权的终止情形。易错点：容易忽视军事用地无固定期限的特点。

9、军事用地使用权是否可以抵押？

A、可以自由抵押

B、经批准后可以抵押

C、原则上不得抵押

D、只能抵押给银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。军事用地使用权原则上不得抵押，因其具有公益性和专用性。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：军事用地使用权的抵押限制。易错点：容易将商业用地的抵押规则套用到军事用地上。

10、军事用地使用权的用途变更需要经过哪个部门批准？

A、地方人民政府

B、军事机关

C、自然资源部门

D、国务院

【答案】B

【解析】正确答案是B。军事用地使用权的用途变更需经军事机关批准，因为其属于军事管理范畴。A、C、D选项不直接负责军事用地的用途变更审批。知识点：军事用地用途变更的审批机关。易错点：容易误认为地方部门有权批准军事用地用途变更。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、军事用地使用权的特征包括？

A、专用性

B、公益性

C、无固定期限

D、可自由转让

E、需缴纳出让金

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。军事用地使用