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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险隔离专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险隔离专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险隔离专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的核心目标是什么？

A、促进房地产市场完全市场化

B、保障中低收入群体的基本住房需求

C、提高房地产开发商的利润空间

D、推动高端住宅市场发展

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策是政府为解决中低收入群体住房困难而实施的

一种保障性住房政策，其核心目标是保障基本住房需求。A选项错误，限价房是政府干

预市场的体现，而非完全市场化；C选项与政策初衷相反，限价房通常限制了开发商利

润；D选项错误，限价房针对的是刚需群体而非高端市场。知识点：保障性住房政策目

标。易错点：混淆限价房与商品房的政策目标。

2、住房金融风险隔离机制的主要目的是什么？

A、增加金融机构的盈利能力

B、防止房地产市场风险向金融体系传导

C、提高房地产交易频率

D、降低购房者的首付比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房金融风险隔离机制旨在通过建立防火墙，避免房地产

市场波动引发的金融风险扩散至整个金融体系。A选项错误，风险隔离可能短期内降低

金融机构盈利；C选项与风险隔离无直接关系；D选项是货币政策工具，与风险隔离无

关。知识点：金融风险防控。易错点：混淆风险隔离与市场刺激政策。

3、限价房的申请资格通常不包括以下哪项？

A、家庭年收入限制

B、本地户籍要求

C、名下无房产记录

D、高学历要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房申请资格主要关注经济条件和住房状况，如收入、户

籍和房产记录，而学历通常不是审核标准。A、B、C选项均为常见申请条件。知识点：

保障性住房准入机制。易错点：误将非经济条件纳入资格审核。

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4、以下哪项属于住房金融风险隔离的具体措施？

A、降低贷款利率

B、设立住房贷款专项准备金

C、放宽购房贷款条件

D、提高房地产开发商融资额度

【答案】B

【解析】正确答案是B。设立专项准备金是金融机构为应对潜在住房贷款风险而采

取的隔离措施。A、C选项属于市场刺激政策，可能增加风险；D选项会加剧开发商融

资风险。知识点：金融风险防控工具。易错点：混淆风险隔离与市场扩张政策。

5、限价房销售价格通常由谁确定？

A、房地产开发商自主定价

B、购房者与开发商协商定价

C、政府根据成本和利润限定

D、市场供求关系决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房价格由政府综合考虑建设成本、合理利润等因素后

限定，而非市场或开发商决定。A、B、D选项描述的是商品房定价机制。知识点：限

价房定价机制。易错点：混淆限价房与商品房的定价主体。

6、住房金融风险隔离中”压力测试”的主要作用是？

A、预测房价上涨幅度

B、评估金融机构在极端情况下的抗风险能力

C、计算购房者的还款能力

D、确定最佳贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。压力测试通过模拟极端市场情况，评估金融机构的风险承

受能力。A选项是市场分析工具；C选项是个人信用评估；D选项是利率定价工具。知

识点：金融风险管理工具。易错点：混淆压力测试与常规分析工具。

7、限价房政策可能导致的市场现象是？

A、高端住宅价格大幅上涨

B、商品房市场供应增加

C、出现”寻租”行为

D、房地产开发成本降低

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房与商品房存在价差，可能诱发通过不正当手段获取

限价房资格的”寻租”行为。A、B、D选项与政策直接关联性较弱。知识点：政策实施风

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