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2025年房地产经纪人不同金融机构抵押登记要求差异比较案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同金融机构抵押登记要求差异比较

案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同金融机构抵押登记要求差异比较案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某客户向商业银行申请个人住房抵押贷款，该行要求抵押登记必须由借款人本

人亲自办理，不得委托他人。这一要求主要基于以下哪项考虑？

A、降低银行运营成本

B、确保抵押登记的真实性和合法性

C、提高抵押登记办理效率

D、简化抵押登记流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业银行要求借款人本人亲自办理抵押登记，核心目的是

确保抵押行为的真实性，防止他人冒名顶替或欺诈，保障抵押登记的法律效力。A、C、

D选项与实际要求相反，本人办理通常效率较低、流程更复杂，成本也可能更高。知识

点：抵押登记的真实性审查原则。易错点：可能误选C，认为亲自办理效率更高，实际

上银行更注重风险控制而非效率。

2、在办理二手房抵押贷款时，某信托公司要求必须提供房屋的《土地使用证》原

件，而部分银行仅要求复印件。这种差异主要源于？

A、信托公司风险控制标准更严格

B、银行对土地权利不重视

C、信托公司业务流程更复杂

D、银行与信托公司的监管要求不同

【答案】A

【解析】正确答案是A。信托公司通常采取更审慎的风险控制措施，要求提供土地

权利证明原件是为了更全面核实抵押物权属状况。B选项错误，银行同样重视土地权

利，但风控标准可能不同。C选项流程复杂不是根本原因。D选项监管要求对同类机构

基本一致。知识点：不同金融机构风控标准差异。易错点：可能误选D，认为监管要求

不同，但实际是机构内部风控策略差异。

3、某公积金中心规定，抵押登记完成后必须将《他项权利证》交由公积金中心保

管，而商业银行通常允许借款人自行保管。这种差异主要反映了？

A、公积金中心管理更规范

B、公积金中心资金来源的特殊性

C、商业银行服务更人性化

D、公积金中心与银行的监管层级不同

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【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金中心管理的资金属于职工个人缴存的住房公积金，具

有社会保障属性，因此对抵押物管控更严格。A、C选项带有主观判断，不准确。D选

项监管层级基本相同。知识点：公积金贷款的特殊性。易错点：可能误选A，认为公积

金中心更规范，实际是资金性质决定的管控差异。

4、在办理抵押登记时，某外资银行要求必须提供中英文对照的抵押合同，而中资

银行无此要求。这种差异主要基于？

A、外资银行合规要求更严格

B、外资银行内部风控体系不同

C、外资银行需满足境外监管要求

D、外资银行服务标准更高

【答案】C

【解析】正确答案是C。外资银行通常需要向境外母行或监管机构报告业务情况，因

此要求中英文对照文件以满足跨境监管要求。A、B选项不准确，中资银行同样有严格

的合规和风控要求。D选项服务标准高低与文件语言要求无关。知识点：外资银行的跨

境监管要求。易错点：可能误选B，认为内部风控不同，实际是跨境合规需求。

5、某小额贷款公司办理抵押登记时，要求借款人购买指定保险公司的财产保险，而

大型商业银行通常不强制要求。这种差异主要源于？

A、小贷公司风险承受能力较弱

B、小贷公司与保险公司有合作关系

C、小贷公司业务规模较小

D、小贷公司监管要求不同

【答案】A

【解析】正确答案是A。小贷公司资本实力有限，风险承受能力较弱，通过强制保险

转移风险。B选项可能存在但不是主要原因。C选项业务规模与保险要求无直接关系。

D选项监管要求对同类机构基本一致。知识点：不同规模金融机构的风险管理策略。易

错点：可能误选B，认为合作是主要原因，实际是风险承受能力差异。

6、在办理抵押登记时，某政策性银行要求必须提供抵押物的评估报告，而部分商

业银行对优质客户可免评估。这种差异主要反映了？

A、