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商铺定价合同

一、合同定义与法律依据

商铺定价合同是指出卖人（甲方）与买受人（乙方）就商铺所有权转让所达成的协议，核心在于明确交易价格、支付方式及双方权利义务。本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规订立，自双方签字盖章之日起生效，对当事人具有法律约束力。合同中涉及的“商铺”指甲方拥有合法所有权的商业用途房产，“交易价格”为乙方取得商铺所有权需支付的总金额，“交付”则包含商铺实物移交及权属登记过户的完整过程。

二、合同双方基本信息

（一）甲方（出卖人）

需明确甲方身份信息：自然人应提供姓名、身份证号、住址及联系方式；法人或其他组织需注明名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及授权经办人信息。甲方需承诺对标的商铺享有完整所有权及处分权，不存在抵押、查封、共有权益争议等权利瑕疵，并提供不动产权证书、土地使用权证等权属证明文件作为合同附件。

（二）乙方（买受人）

乙方信息同样需完整：自然人提供姓名、身份证号、联系方式及资金来源声明；企业需注明名称、法定代表人、经营范围及付款主体资质。乙方应确保具备履行合同的经济能力，并对商铺的权属状况、物理状态及周边商业环境进行充分核查，签署《商铺状况确认书》作为合同组成部分。

三、商铺基本情况

（一）核心信息

位置与权属：精确标注商铺坐落地址（如XX市XX区XX街道XX号XX层XX号），列明产权证号、建筑面积（以不动产登记部门核准数据为准）及土地用途（商业用地）。

物理状态：描述商铺结构（框架/砖混）、朝向、层高、临街状况，以及现有装修、附属设施（如中央空调、消防系统、电梯）的数量与完好程度。

权利限制：若商铺存在租赁关系，需注明租期、租金标准及承租人是否放弃优先购买权；如有共有权人，需提供全体共有人的书面同意出售证明。

（二）用途与规划

合同需明确商铺的规划用途为商业，乙方承诺在取得所有权后，仅用于符合法律法规及物业管理规定的经营活动，不得擅自改变建筑结构或违规改建。涉及餐饮、娱乐等特殊行业的，乙方需自行办理相关行政许可，甲方提供必要协助。

四、交易价格及支付方式

（一）定价构成

基础价格：双方协商确定商铺交易总价（如人民币XXX万元），该价格包含商铺本体、附属设施及装修残值，但不包含交易税费、物业管理费、水电费等后续费用。

价格调整机制：若实测面积与合同约定面积存在差异（误差范围±3%），按“多退少补”原则调整总价，误差超过3%的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

（二）支付方式

定金：乙方应于合同签订当日支付总价款的20%作为定金（最高不超过主合同标的额的20%），此款项在后续付款中自动转为购房款。甲方违约需双倍返还定金，乙方违约则定金不予退还。

分期支付：

第一期：定金支付后15日内，支付总价款的30%（含定金）；

第二期：办理网签备案后30日内，支付总价款的40%；

第三期：完成不动产权过户登记当日，支付剩余30%尾款。

支付要求：所有款项需通过银行转账至甲方指定账户，乙方保留转账凭证，甲方出具收款收据。若乙方以贷款方式支付，需在合同中注明贷款机构、额度及放款期限，如因乙方征信问题导致贷款失败，乙方需在15日内以现金补足差额。

五、交付与过户

（一）交付标准

实物交付：甲方应于收到第二期款项后10日内，将商铺钥匙、门禁卡及设施设备清单移交乙方，双方签署《交付确认书》，明确水电燃气表底数及费用结算节点。交付时商铺应符合正常使用条件，主体结构无安全隐患，附属设施能正常运行。

权属过户：甲方需在收到第二期款项后30日内，协助乙方办理不动产转移登记手续，提供身份证明、权属证书、婚姻状况证明等必要材料。过户产生的税费按以下原则承担：契税、个人所得税由乙方承担，增值税及附加、土地增值税由甲方承担（或按当地税务部门规定执行）。

（二）风险转移

商铺毁损、灭失的风险，在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。若因不可抗力导致商铺无法按期交付，双方可协商延期或解除合同，互不承担违约责任。

六、双方权利与义务

（一）甲方义务

权属担保：保证商铺权属真实、合法，若因权利瑕疵导致乙方无法取得产权证，乙方有权解除合同，甲方需返还已付款项并赔偿损失（按总价款的10%计算）。

配合义务：全程协助乙方办理过户、贷款等手续，提供必要文件并签署相关法律文书。

瑕疵告知：如实披露商铺已知瑕疵（如漏水、管线老化），未告知的隐蔽瑕疵由甲方承担维修责任或减少价款。

（二）乙方义务

按时付款：严格按约定时间支付各期款项，逾期付款每日按未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

接收义务：按约定时间接收商铺，逾期未接收的，视为商铺已交付，乙方需承担后续物业费等费用。

资料提供：及时提供办理过户所需的身份证明、婚姻状况证明等材料，因乙方原因导致过户延误的，责任由乙方自