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店面房出租合同

第一条租赁双方基本信息

出租方（甲方）：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系地址____________________，联系电话____________________。

承租方（乙方）：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系地址____________________，联系电话____________________。

第二条租赁物业基本情况

物业位置：本合同租赁店面房位于____________________（省/市）（区/县）（街道/路）______号______层______室，具体门牌号以不动产权属证书或实际地址为准。

物业用途：乙方承诺租赁该物业仅作为____________________（如：商业零售、餐饮服务、办公展示等）用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

物业面积：租赁物业建筑面积为______平方米（最终面积以不动产权属证书登记面积为准），包含套内面积______平方米及公摊面积______平方米。

物业现状：甲方确认该物业为合法建筑，具备基本使用条件，乙方已对物业结构、设施设备（包括但不限于水电、空调、消防系统等）进行现场查验并认可现状。

第三条租赁期限与交付

租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

交付时间：甲方应于______年______月______日前将物业按约定条件交付乙方，双方签署《物业交付确认书》作为交付凭证。

免租期：甲方给予乙方______日免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于乙方装修及筹备开业，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。

第四条租金与支付方式

租金标准：

第1-2年：每月租金人民币______元（大写：____________________元整），年租金共计______元；

第3年起，租金每年在上一年基础上递增______%（或固定调整为______元/月），具体调整方式以双方协商为准。

支付周期：租金按______（月/季度/半年/年）支付，乙方应于每周期到期前______日内向甲方支付下期租金。

支付账户：甲方指定收款账户：户名____________________，开户行____________________，账号____________________。

租金调整：如遇政府政策调整或市场重大变化，双方可协商调整租金，协商不成的，任何一方有权提前______日书面通知解除合同，互不承担违约责任。

第五条押金与其他费用

租赁押金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：____________________元整），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办妥退租手续后，甲方应在______日内无息退还押金。

物业费：乙方应按物业管理公司要求支付物业费，标准为______元/平方米/月，支付方式为______（月付/季付），由乙方直接向物业公司缴纳。

水电费：乙方按实际用量支付水电费，收费标准按政府部门或物业公司规定执行，乙方应于每月______日前结清上月费用。

其他费用：租赁期内，乙方承担物业租赁产生的税费、垃圾清运费、网络通讯费、装修维护费等因使用物业产生的费用。

第六条物业装修与维护

装修要求：乙方如需装修，应提前______日向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工周期、安全措施等），经甲方书面同意后方可实施。装修不得破坏物业主体结构，不得违反消防、环保等规定。

装修责任：装修过程中产生的费用、安全责任由乙方承担，装修垃圾由乙方负责清运。租赁期满或合同解除时，乙方可拆除可移动装修物品，但应恢复物业原状（自然损耗除外）。

维护义务：

甲方负责物业主体结构、主要供水供电管线的维修；

乙方负责租赁期内物业内部设施设备（如门窗、灯具、空调等）的日常维修与更换，费用由乙方承担。

第七条转租与转让

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将物业部分或全部转租、分租给第三方，不得将合同权利义务转让给第三方。

同意转租条件：若甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任，转租期限不得超过本合同剩余租赁期。

第八条合同解除与终止

协商解除：双方可协商一致解除合同，应签署书面解除协议，明确费用结算、物业返还等事宜。

甲方单方解除权：乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同并要求赔偿损失：

逾期支付租金超过______日；

擅自改变物业用途或转租；

擅自拆改物业结构或损坏物业且未修复；

利用物业从事违法活动。

乙方