2025年房地产经纪人市场比较法与成本法、收益法的核心区别专题试卷及解析.docxVIP

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2025年房地产经纪人市场比较法与成本法、收益法的核心区别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、市场比较法评估房地产价值时，最核心的依据是什么？

A、建筑物的重置成本

B、房地产的潜在收益能力

C、近期类似房地产的成交价格

D、土地的开发潜力

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的核心原理是替代原则，即房地产的价值由近期市场上类似房地产的成交价格决定。A选项是成本法的依据，B选项是收益法的依据，D选项属于土地价值评估的考量因素，但不是市场比较法的核心。知识点：市场比较法的基本原理。易错点

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