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2025年房地产经纪人成本法行业规范与操作指引专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法行业规范与操作指引专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人成本法行业规范与操作指引专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产评估的成本法中，重置成本与重建成本的主要区别在于？

A、计算时间不同

B、材料价格不同

C、建筑工艺标准不同

D、人工费用不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。重置成本是指按照当前市场条件和技术水平，重新建造与评

估对象功能相同的房地产所需的成本；重建成本是指按照原设计、原材料和原工艺，重

新建造与评估对象完全相同的房地产所需的成本。两者的主要区别在于建筑工艺标准，

重置成本采用现行标准，重建成本采用原始标准。A、B、D选项都是成本构成要素，不

是两者的本质区别。知识点：成本法基本概念。易错点：容易混淆重置成本与重建成本

的定义。

2、成本法评估房地产价值时，建筑物折旧通常不包括？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧

【答案】D

【解析】正确答案是D。成本法中的折旧是指建筑物价值的损失，包括物理折旧（有

形损耗）、功能折旧（功能落后）和经济折旧（外部因素影响）。会计折旧是会计核算中

的概念，与房地产评估中的折旧概念不同。知识点：成本法折旧类型。易错点：容易将

会计折旧与评估折旧混淆。

3、在成本法应用中，市场比较法主要用于确定？

A、土地价值

B、建筑物重置成本

C、折旧额

D、开发利润

【答案】A

【解析】正确答案是A。成本法评估时，土地价值通常采用市场比较法确定，因为

土地本身不涉及折旧问题。建筑物重置成本通过成本资料确定，折旧通过观察或计算确

2025年房地产经纪人成本法行业规范与操作指引专题试卷及解析2

定，开发利润通过市场调查确定。知识点：成本法各组成部分的确定方法。易错点：容

易混淆各组成部分的确定方法。

4、成本法评估工业厂房时，最需要考虑的特殊因素是？

A、装修标准

B、设备基础

C、景观设计

D、物业管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业厂房评估时，设备基础是重要的价值影响因素，直接

影响厂房的使用功能和价值。装修标准、景观设计和物业管理虽然也有影响，但相对次

要。知识点：不同类型房地产的成本法评估要点。易错点：容易忽视工业房地产的特殊

性。

5、成本法评估在建工程时，最关键的数据是？

A、规划许可证

B、已投入成本

C、预计售价

D、施工进度

【答案】D

【解析】正确答案是D。在建工程评估时，施工进度是确定已完成工程量和价值的

关键依据。规划许可证是合法性证明，已投入成本需要核实，预计售价与成本法无关。

知识点：在建工程评估要点。易错点：容易过分关注已投入成本而忽视施工进度。

6、成本法评估旧有建筑物时，功能折旧的主要表现形式是？

A、墙体开裂

B、屋顶漏水

C、户型落后

D、设备老化

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能折旧是指建筑物因功能落后造成的价值损失，户型落

后是典型表现。墙体开裂、屋顶漏水、设备老化属于物理折旧。知识点：功能折旧的识

别。易错点：容易将功能折旧与物理折旧混淆。

7、成本法评估中，开发利润的确定通常参考？

A、银行利率

B、行业平均利润率

C、通货膨胀率

D、政府指导价

2025年房地产经纪人成本法行业规范与操作指引专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发利润通常参考同类型开发的行业平均利润率，反映市

场正常的投资回报水平。银行利率是资金成本，通货膨胀率是价格指数，政府指导价不

适用于开发利润。知识点：开发利润的确定方法。易错点：容易将开发利润与资金成本

混淆。

8、成本法评估商