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2025年房地产经纪人房屋所有权赠与专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋所有权赠与专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋所有权赠与专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房屋所有权赠与合同属于何种性质的合同？

A、有偿合同

B、诺成合同

C、实践合同

D、要式合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋所有权赠与合同属于实践合同，即赠与人在赠与财产

的权利转移之前可以撤销赠与。A选项错误，赠与合同是无偿合同；B选项错误，诺成

合同是指双方意思表示一致即成立的合同；D选项错误，赠与合同并非必须采用特定形

式。知识点：赠与合同的性质。易错点：容易混淆诺成合同与实践合同的区别。

2、下列哪种情形下，赠与人不能撤销房屋赠与？

A、赠与合同经过公证

B、受赠人严重侵害赠与人权益

C、受赠人不履行扶养义务

D、赠与财产的权利尚未转移

【答案】A

【解析】正确答案是A。经过公证的赠与合同不得撤销。B、C选项属于法定撤销情

形，D选项是任意撤销的前提条件。知识点：赠与撤销的例外情形。易错点：容易忽略

公证对赠与撤销的限制效力。

3、房屋赠与过户时，受赠人需要缴纳的主要税费是？

A、增值税

B、个人所得税

C、契税

D、土地增值税

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋赠与中，受赠人需缴纳3%契税（法定继承人免征）。

A、B、D选项通常由赠与人承担，且直系亲属间赠与可免征。知识点：赠与税费承担

主体。易错点：容易混淆买卖与赠与的税费差异。

4、直系亲属间房屋赠与与继承的主要区别在于？

A、权利取得方式不同

B、税费标准不同

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C、登记程序不同

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。赠与是双方法律行为，继承是单方法律行为；赠与需缴纳

契税，继承免征；登记程序中赠与需提供赠与合同，继承需提供继承权证明。知识点：

赠与与继承的区别。易错点：容易忽视程序性差异。

5、赠与合同中，赠与人不承担瑕疵担保责任的情形是？

A、故意不告知瑕疵

B、保证无瑕疵

C、附义务赠与

D、普通无偿赠与

【答案】D

【解析】正确答案是D。普通无偿赠与中，赠与人不承担瑕疵担保责任，但A、B、

C情形例外。知识点：赠与人的责任范围。易错点：容易混淆一般赠与与特殊赠与的责

任差异。

6、办理房屋赠与公证时，必须到场的人员是？

A、赠与人

B、受赠人

C、赠与人和受赠人

D、代理人

【答案】C

【解析】正确答案是C。赠与公证需双方亲自到场，除非有公证委托书。知识点：公

证程序要求。易错点：容易忽视受赠人必须亲自到场。

7、下列哪项不属于房屋赠与的法定撤销事由？

A、受赠人杀害赠与人

B、受赠人挥霍赠与财产

C、受赠人不履行赠与合同义务

D、受赠人对赠与人有虐待行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。挥霍财产不属于法定撤销事由，A、C、D分别对应《民法

典》第663条规定的情形。知识点：法定撤销权的行使条件。易错点：容易扩大法定撤

销事由的范围。

8、房屋赠与合同生效的时间是？

A、合同签订时

B、公证办理时

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C、产权变更登记时

D、实际交付时

【答案】A

【解析】正确答案是A。赠与合同自双方意思表示一致时生效，但物权变动需登记。

知识点：合同生效与物权变动的区分。易错点：容易混淆合同效力与物权效力。

9、非直系亲属房屋赠与，赠与人需缴纳的税费是？

A、20%个人所得税

B、5%增值税

C、1%个人所得税

D、