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2025年房地产经纪人公积金贷款政策发展历程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款政策发展历程专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人公积金贷款政策发展历程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国住房公积金制度最早建立于哪个城市？

A、北京

B、上海

C、天津

D、深圳

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国住房公积金制度最早于1991年在上海市借鉴新加坡的

经验建立试点，随后逐步在全国范围内推广。知识点：住房公积金制度的起源。易错点：

容易将北京作为首个试点城市，因为北京是首都，但实际上上海是制度创新的先行者。

2、根据现行规定，职工个人住房公积金的贷款期限一般最长不超过多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《住房公积金管理条例》及各地实施细则，公积金贷

款期限最长一般为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。知识点：公积金贷

款期限规定。易错点：部分地区的商业贷款期限可达30年以上，但公积金贷款期限有

更严格的限制，考生需区分两者。

3、以下哪项不属于住房公积金的缴存范围？

A、国有企业职工

B、外商投资企业职工

C、自由职业者

D、城镇私营企业职工

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《住房公积金管理条例》，住房公积金的缴存范围包括

国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、

事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。自由职业者通常不属于强制缴存

范围，但部分城市已试点灵活就业人员自愿缴存。知识点：公积金缴存主体范围。易错

点：随着政策发展，缴存范围在扩大，但传统上自由职业者不属于强制缴存对象。

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4、公积金贷款利率通常由哪个机构确定和调整？

A、中国人民银行

B、住房和城乡建设部

C、财政部

D、地方公积金管理中心

【答案】A

【解析】正确答案是A。公积金贷款利率属于政策性利率，由中国人民银行会同住

房和城乡建设部等相关部门确定并适时调整，各地方公积金管理中心负责执行。知识

点：公积金贷款利率的定价机制。易错点：地方公积金管理中心有执行权，但没有最终

定价权，考生需区分执行主体和决策主体。

5、职工提取住房公积金用于购买自住住房，通常需要满足的最基本条件是？

A、连续缴存满6个月

B、连续缴存满12个月

C、累计缴存满24个月

D、没有时间限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《住房公积金提取业务标准》，职工申请提取公积金用

于购买自住住房，通常要求申请时在公积金账户处于正常缴存状态，并已连续足额缴存

公积金达到规定期限（多数城市为6个月或12个月，但全国普遍标准为6个月）。知

识点：公积金提取的基本条件。易错点：不同城市在具体时限上可能有差异，但“连续

缴存”是普遍要求，且6个月是较常见的最低门槛。

6、在公积金贷款中，“组合贷款”指的是什么？

A、同时申请两笔公积金贷款

B、公积金贷款与商业贷款的组合

C、两位借款人共同申请一笔贷款

D、固定利率与浮动利率的组合

【答案】B

【解析】正确答案是B。当购房总价款超过个人公积金贷款的最高额度时，借款人

可以同时申请公积金贷款和商业性个人住房贷款，这种贷款方式被称为组合贷款。知识

点：组合贷款的定义。易错点：组合贷款是两种不同性质贷款的组合，而非简单的多人

借款或利率组合。

7、推动住房公积金异地贷款业务的主要目的是？

A、增加地方财政收入

B、支持缴存职工异地购房需求

C、降低公积金管理中心运营成本

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