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2025年房地产经纪人境外人士委托代理房产事宜的合同专题试卷及解析

2025年房地产经纪人境外人士委托代理房产事宜的合同专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、境外人士委托中国房地产经纪人代理房产事宜时，合同中必须明确的法律依据是？

A、《中华人民共和国民法典》

B、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》

C、《城市房地产管理法》

D、《不动产登记暂行条例》

【答案】B

【解析】正确答案是B。因为涉及境外人士的委托关系属于涉外民事关系，必须适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》。A选项是一般民事关系的基本法，C选项侧重房地产管理，D选项针对登记程序，均不专门针对涉外委托关系。知识点：涉外民事关系法律适用。易错点：容易混淆一般民事法律与专门涉外法律的适用范围。

2、境外委托人签署的授权委托书在中国境内使用时，必须履行的程序是？

A、只需委托人签字

B、需经所在国公证认证

C、需中国驻该国使领馆认证

D、需同时公证和认证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据中国法律规定，境外文件需经所在国公证机关公证，再经中国驻该国使领馆认证才具有法律效力。B和C选项都只完成部分程序，A选项完全不符合要求。知识点：境外文件法律效力认定。易错点：容易忽略公证+认证的双重程序要求。

3、境外人士通过代理人购买中国房产时，合同中关于税费的承担约定，优先适用？

A、中国税法强制性规定

B、委托人所在国税法

C、双方协商约定

D、行业惯例

【答案】A

【解析】正确答案是A。中国境内房产交易税费必须遵守中国税法强制性规定，当事人约定不能违反法律。B选项不适用，C选项只能在法律允许范围内约定，D选项法律效力最低。知识点：税费承担的法律优先性。易错点：容易误以为合同约定可以完全排除法律规定。

4、房地产经纪人接受境外委托时，合同中关于争议解决方式的约定，最稳妥的是？

A、委托人所在国仲裁

B、中国法院诉讼

C、第三方中立国仲裁

D、协商解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。因为涉及中国境内房产，由中国法院管辖最便于执行。A和C选项的裁决可能面临中国执行难问题，D选项缺乏强制力。知识点：涉外争议解决机制。易错点：容易忽视判决/裁决的跨境执行可行性。

5、境外委托人通过视频方式签署合同时，为确保法律效力，必须？

A、全程录像

B、使用电子签名

C、经公证处见证

D、双方实时确认

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《电子签名法》，涉及不动产的合同不适用电子签名，必须经公证处见证。A和D选项证据效力不足，B选项法律不认可。知识点：电子签名适用范围。易错点：容易误以为所有电子签名都有效。

6、境外人士委托出售中国房产时，合同中必须明确的是？

A、房产现状描述

B、资金出境路径

C、买方资质要求

D、交房标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。因为涉及外汇管制，必须明确资金出境的合法路径。A、C、D选项虽重要但非境外委托特有。知识点：外汇管理规定。易错点：容易忽略外汇管制的特殊要求。

7、房地产经纪人向境外委托人报告房产交易进展时，最合规的方式是？

A、微信实时汇报

B、定期书面报告

C、电话口头通知

D、邮件即时更新

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面报告具有法律效力且便于存证，其他方式存在证据风险。知识点：代理行为记录要求。易错点：过于追求便捷而忽视法律效力。

8、境外委托人变更代理权限时，必须？

A、口头通知经纪人

B、发送变更邮件

C、签署书面补充协议

D、视频确认变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据合同法，代理权限变更必须采用书面形式。其他方式法律效力不足。知识点：合同变更形式要求。易错点：误以为任何形式的变更都有效。

9、涉及境外人士的房产委托合同，最合适的生效条件是？

A、双方签字即生效

B、经公证后生效

C、委托人支付定金后生效

D、经纪人开始工作后生效

【答案】B

【解析】正确答案是B。为避免效力争议，涉外合同最好约定公证后生效。A选项风险较大，C和D选项不符合法律逻辑。知识点：合同生效条件约定。易错点：忽视涉外合同的特殊风险防范。

10、境外委托人解除合同时，必须注意？

A、提前30天通知

B、书面形式解除

C、承担违约责任

D、退还已收费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。解除合同必须采用书面形式，其他事项需根据合同约定。知识点：合同解除程序。易错点：容易混淆解除条件与解除程序。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、境外人士委托代理房产事宜的合同中，必须包含的条款有？

A、委托人身份信息

B、代理权限范围

C、报酬支付方式

D、争议解决方式

E、合同适用法律

【答案】A、B、C、D、E

【解析】所有选项都是合同必备条款。A是主体资格要求，B是代理核心内容，C是合同对价，D是风险防范，E是