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2025年房地产经纪人居间合同常见法律风险分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同常见法律风险分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，未向委托人明确说明房屋的产权状况，导致委托人购买后产生纠纷。根据《民法典》规定，该行为主要违反了经纪人的哪项义务？

A、忠实义务

B、信息披露义务

C、保密义务

D、协助义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。未说明产权状况属于未履行信息披露义务。A项忠实义务是基本原则，但B项更具体；C项保密义务与本案无关；D项协助义务不涵盖信息披露。知识点：中介人的如实报告义务。易错点：将忠实义务与信息披露义务混淆。

2、买方通过房地产经纪人购买房屋，后因卖方违约导致交易失败。买方能否要求经纪人退还已支付的佣金？

A、能，因为交易未成功

B、不能，因为经纪人已提供居间服务

C、能，但需扣除必要费用

D、不能，除非合同另有约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。即使后续因对方违约导致合同解除，经纪人仍有权获得佣金。A、C、D均不符合法律规定。知识点：居间报酬的支付条件。易错点：误以为交易失败就无需支付佣金。

3、房地产经纪人在居间活动中，故意隐瞒房屋存在抵押的事实，导致买方遭受损失。买方可以主张何种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、不当得利返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第500条，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。A项违约责任需合同成立；B项侵权责任需符合侵权构成要件；D项不当得利与本案无关。知识点：缔约过失责任的适用情形。易错点：混淆缔约过失与违约责任。

4、房地产经纪合同中约定无论交易是否成功，委托人均需支付佣金。该条款的效力如何？

A、有效，属于双方意思自治

B、无效，违反公平原则

C、可撤销，显失公平

D、部分无效，超过合理部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第496条，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。该条款违反公平原则。A项忽视了格式条款的规制；C项可撤销需当事人主张；D项部分无效无法律依据。知识点：格式条款的效力认定。易错点：误以为所有约定都有效。

5、房地产经纪人同时接受买卖双方委托，但未向双方披露该情况。该行为可能构成什么风险？

A、利益冲突

B、商业贿赂

C、虚假宣传

D、价格欺诈

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第21条，房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务，应当与委托人签订书面合同，并如实告知委托人服务内容、收费标准等情况。未披露双方代理构成利益冲突。B、C、D与本案无关。知识点：利益冲突的披露义务。易错点：将利益冲突与其他违法行为混淆。

6、买方通过经纪人看房后，绕过经纪人直接与卖方交易。该行为可能违反了什么？

A、诚实信用原则

B、公平交易原则

C、禁止跳单条款

D、反不正当竞争法

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第965条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。A、B是基本原则；D与本案无关。知识点：跳单行为的法律后果。易错点：忽视跳单条款的法律效力。

7、房地产经纪人在合同中约定如因政策变化导致交易失败，佣金不予退还。该条款的效力如何？

A、有效，属于风险分担

B、无效，属于格式条款

C、可撤销，显失公平

D、部分有效，需退还部分佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第497条，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。该条款属于无效格式条款。A忽视了格式条款的规制；C可撤销需当事人主张；D部分有效无法律依据。知识点：格式条款的无效情形。易错点：误以为风险分担约定都有效。

8、房地产经纪人未取得从业资格就从事经纪活动，其签订的居间合同效力如何？

A、有效，合同效力与资格无关

B、无效，违反强制性规定

C、可撤销，存在欺诈

D、效力待定，需追认

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件不包括行为人必须具备特定资格，除非法律有特别规定。无从业资格不影响合同效力。B、C、D均不符合法律规定。知识点：合同效力与主体资格的关系。易错点：误以为无资格就导致合同无效。

9、房地产经纪人在居间合同中约定如因卖方原因导致交易失败，买方仍需支付佣金。该条款的效力如何？

A、有效，属于风险分