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2025年房地产经纪人居间合同中的信息真实披露义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中的信息真实披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在居间活动中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担何种责任？

A、仅退还佣金

B、承担连带责任

C、不得请求支付报酬并承担赔偿责任

D、承担行政责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第962条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。A选项遗漏了赔偿责任；B选项的连带责任适用于共同侵权情形；D选项的行政责任与民事责任性质不同。知识点：中介人如实报告义务的法律后果。易错点：混淆民事责任与行政责任，或遗漏赔偿责任。

2、房地产经纪人披露房屋存在抵押信息时，下列哪项做法符合法律规定？

A、仅在买方询问时告知

B、在合同附件中书面注明

C、口头告知即可

D、由卖方自行告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》要求房屋权利状况必须书面披露。A选项的被动披露不符合主动披露义务；C选项的口头形式缺乏证据效力；D选项转移了经纪人的法定义务。知识点：房屋权利状况的披露形式要求。易错点：忽视书面披露的强制性规定。

3、关于房屋学区信息的披露，经纪人正确的做法是？

A、引用教育局最新文件

B、承诺学区不会调整

C、仅提供往年划片范围

D、由买方自行核实

【答案】A

【解析】正确答案是A。学区信息应以官方文件为准，经纪人需注明信息来源和时效性。B选项的承诺违反不确定性原则；C选项的信息可能已过时；D选项规避了经纪人的核实义务。知识点：政策性信息的披露标准。易错点：将非承诺性信息作为保证条款。

4、经纪人发现房屋曾发生非正常死亡事件但未主动披露，买方签约后得知要求解约，法院通常如何认定？

A、构成欺诈

B、属于正常风险

C、需承担精神损害赔偿

D、合同继续有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。司法实践将此类信息认定为与缔约密切相关的重要事实，隐瞒构成欺诈。B选项忽视信息重要性；C选项需单独主张；D选项违背合同自由原则。知识点：负面信息披露义务的司法认定。易错点：混淆一般瑕疵与重大隐瞒。

5、经纪人对房屋面积差异的披露标准是？

A、以产权证面积为准

B、提供实测报告

C、注明可能存在误差

D、由评估机构确认

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》允许合理误差，经纪人应提示风险而非保证精确。A选项忽略实际测量值；B选项超出经纪人能力范围；D选项非必要程序。知识点：面积信息的披露边界。易错点：将合理误差视为违约。

6、关于房屋租赁合同的披露义务，下列说法正确的是？

A、仅需披露产权信息

B、必须告知租期限制

C、装修情况可不披露

D、邻里纠纷无需说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。租期直接影响买方使用权益，属于必须披露事项。A选项不全面；C选项的装修状况影响价值判断；D选项的严重邻里纠纷可能影响居住体验。知识点：租赁房屋的特殊披露要求。易错点：忽视使用权限制的重要性。

7、经纪人披露开发商资质信息时，应当？

A、仅提供营业执照

B、包含预售许可证

C、隐匿不良记录

D、由买方自行查询

【答案】B

【解析】正确答案是B。预售许可证是商品房销售的法定要件，必须主动披露。A选项不完整；C选项违法；D选项转移法定义务。知识点：开发商资质的披露范围。易错点：混淆一般信息与法定必备信息。

8、对于房屋周边规划信息，经纪人正确的做法是？

A、引用政府公示文件

B、预测未来变化

C、仅提供现状描述

D、不作任何说明

【答案】A

【解析】正确答案是A。规划信息应以官方文件为依据并注明来源。B选项的预测违反客观性原则；C选项信息不完整；D选项违反披露义务。知识点：规划信息的披露规范。易错点：将主观预测作为事实披露。

9、经纪人对房屋质量问题的披露义务是？

A、仅告知可见瑕疵

B、隐瞒不影响交易的缺陷

C、全面告知已知问题

D、由检测机构报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。《消费者权益保护法》要求全面告知已知缺陷。A选项不完整；B选项违法；D选项非经纪人职责。知识点：质量问题的披露标准。易错点：以主观判断替代客观披露。

10、关于佣金与披露义务的关系，正确的是？

A、支付佣金后免除披露义务

B、披露义务独立于佣金

C、未获佣金可不披露

D、披露义务可协商免除

【答案】B

【解析】正确答案是B。披露义务是法定义务，不因佣金支付而改变。A、C、D选项均混淆了合同义务与法定义务。知识点：披露义务的独立性。易错点：将约定义务凌驾于法定义务之上。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人必须主动