2025年房地产经纪人独家代理与多方代理中的利益冲突风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人独家代理与多方代理中的利益冲突风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理与多方代理中的利益冲突风

险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理与多方代理中的利益冲突风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理模式下，房地产经纪人最核心的职业道德义务是？

A、为委托人争取最高成交价

B、全面披露所有潜在利益冲突

C、优先推荐合作中介的房源

D、快速促成交易完成

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理中经纪人负有忠实义务，必须全面披露可能影响

委托人决策的利益冲突。A选项虽是目标但非核心义务；C选项可能引发利益冲突；D

选项需以委托人利益为前提。知识点：独家代理的忠实义务。易错点：将商业目标与法

定义务混淆。

2、多方代理中，当同一买方对经纪人的两个卖方客户都表示兴趣时，经纪人应当？

A、优先委托时间较早的客户

B、立即退出其中一笔交易

C、向所有相关方披露双重代理关系

D、建议买方选择其他房源

【答案】C

【解析】正确答案是C。双重代理时首要义务是全面披露，获得各方书面同意。A选

项无法律依据；B选项过于绝对；D选项可能损害委托人利益。知识点：双重代理的披

露义务。易错点：误认为必须自动放弃代理。

3、以下哪种情况最可能构成利益冲突？

A、经纪人同时代理相邻小区的买卖双方

B、经纪人推荐合作金融机构的贷款服务

C、经纪人为亲属处理房产交易

D、经纪人收取开发商的营销推广费

【答案】D

【解析】正确答案是D。开发商费用可能影响经纪人客观性，属于典型利益冲突。A

选项需看是否披露；B选项需书面告知；C选项需特别披露。知识点：利益冲突的认定

标准。易错点：忽视经济利益对独立性的影响。

4、独家代理合同中，关于佣金条款最关键的合规要求是？

A、必须约定最低佣金比例

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B、需明确计算方式和支付条件

C、应包含超额分成条款

D、可设置阶梯式收费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金条款必须清晰明确以避免争议。A选项可能违法；C选

项易引发利益冲突；D选项需特别说明。知识点：佣金条款的合规要求。易错点：过度

关注比例而忽视明确性。

5、在多方代理中，经纪人处理客户信息时最应当注意？

A、优先保护买方隐私

B、建立信息隔离墙

C、共享所有房源信息

D、优先披露卖方信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息隔离是防止利益冲突的关键措施。A选项违反平等原

则；C选项可能泄密；D选项无法律依据。知识点：多方代理的信息管理。易错点：忽

视信息隔离的必要性。

6、当经纪人发现房源存在重大瑕疵但卖方要求隐瞒时，独家代理经纪人应当？

A、建议卖方适当降价

B、要求签订免责协议

C、拒绝隐瞒并如实披露

D、仅告知已签约买方

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人不得协助隐瞒重大瑕疵。A选项治标不治本；B选

项可能无效；D选项范围不足。知识点：瑕疵披露义务。易错点：误认为可通过协议规

避法定义务。

7、以下哪项不属于利益冲突的有效规避措施？

A、定期进行合规培训

B、建立客户投诉处理机制

C、设置最低收费标准

D、实施交易利益审查

【答案】C

【解析】正确答案是C。收费标准与利益冲突无直接关联。A、B、D都是有效管理

措施。知识点：利益冲突管理体系。易错点：将一般管理措施与冲突规避混淆。

8、在独家代理中，经纪人接受第三方回扣的行为？

A、需向委托人披露

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B、属于合法收入

C、构成严重违规

D、需计入佣金