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2025年房地产经纪人房源给排水系统运行状况与潜在渗漏勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源给排水系统运行状况与潜在渗漏

勘察专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源给排水系统运行状况与潜在渗漏勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在勘察住宅卫生间给排水系统时，发现马桶底部与地面连接处有持续性潮湿现

象，最可能的原因是？

A、马桶水箱内部零件老化

B、马桶法兰圈（密封圈）失效

C、卫生间通风不良导致冷凝水

D、地漏堵塞导致积水反渗

【答案】B

【解析】正确答案是B。马桶法兰圈是连接马桶排污口和下水管道的关键密封件，其

老化、破损或安装不当会导致污水渗漏，表现为马桶底部的持续性潮湿。A选项水箱零

件老化通常导致水箱漏水或冲水不畅，水会流到地面但不会集中在马桶底部。C选项通

风不良导致的冷凝水通常分布在墙面、地面多个位置，而非仅限于马桶底部。D选项地

漏堵塞会导致地面积水，但不会直接导致马桶底部潮湿。知识点：给排水接口密封的重

要性。易错点：容易将地面潮湿简单归因于冷凝水或地漏问题，而忽略了马桶安装时的

关键密封点。

2、房地产经纪人在勘察房源时，发现厨房水槽下方橱柜的背板有水渍和霉变迹象，

但检查时水槽和龙头并未滴水。最应优先检查的部位是？

A、水槽的溢流口

B、下水管的P型或S型存水弯连接处

C、橱柜底板是否受潮

D、水槽龙头的进水软管接口

【答案】B

【解析】正确答案是B。P型或S型存水弯是厨房下水管的核心部件，其连接处（尤

其是螺纹接口）是常见的渗漏点。这种渗漏通常是间歇性的，只在排水时发生，水流会

沿着存水弯外壁滴落到橱柜背板，导致不易被立即发现的持续性潮湿和霉变。A选项溢

流口漏水通常发生在水槽水满时，水会流到台面而非直接进入橱柜。C选项是结果而非

原因。D选项进水软管接口漏水通常是持续性的，容易在检查时发现滴水。知识点：存

水弯的结构功能及常见故障点。易错点：勘察时只检查明显滴水的部位，而忽略了排水

时才发生的隐蔽渗漏。

3、在检查一套长期空置的别墅时，发现地下室墙面有明显的自下而上的水痕，并

伴有盐分析出（泛碱）。这种情况最可能指向的问题是？

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A、屋顶防水层失效导致雨水渗透

B、室外给水管破裂渗入地基

C、地下室自身防水失效或地下水位过高

D、室内暖气管道泄漏

【答案】C

【解析】正确答案是C。地下室墙面自下而上的水痕和泛碱是典型的地下水或土壤

水渗透的标志。这通常是由于地下室外部防水层老化、破损，或地下水位过高，超过了

防水设计高度，导致水压将水分通过墙体毛细孔渗入室内。A选项屋顶漏水的水痕通

常是自上而下的。B选项室外给水管破裂是点状污染，通常会在特定位置形成积水或塌

陷，不一定会造成大面积墙面的泛碱。D选项暖气漏水通常在管道附近形成局部水渍。

知识点：地下室渗漏的成因与表现形式。易错点：将所有水痕都归因于雨水或管道漏水，

忽视了地下水渗透这一别墅和低层住宅的常见问题。

4、房地产经纪人使用红外热像仪辅助勘察时，发现某段墙体的温度在冬季明显低

于周边墙体，夏季则明显高于周边墙体。这最可能暗示该墙体内部存在什么问题？

A、墙体内部钢筋锈蚀

B、墙体内部有水管渗漏

C、该区域保温层缺失或受潮

D、墙体结构存在裂缝

【答案】C

【解析】正确答案是C。保温层的作用是阻隔热量的传递。如果保温层缺失，冬季室

外冷空气会更容易侵入墙体，导致该处表面温度偏低；夏季室外热量会更容易传入，导

致表面温度偏高。如果保温层受潮（例如因渗漏），水的导热系数远高于空气，同样会使

其保温性能急剧下降，产生类似的“热桥”效应。A选项钢筋锈蚀主要影响结构强度，对

温度影响不大。B选项水管渗漏通常会使该区域温度常年偏低（因水分蒸发吸热），而

非冬夏表现相反。D选项裂缝本身对墙体整体温度分布影响较小，除非有明显的气流通

过。知识点：红外热像仪在建筑渗漏和节能诊断中的应用原理。易错点：简单认为温差

就是漏水，而忽略了保温材