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2025年国家开放大学《房地产经济学》期末考试备考试题及答案解析

所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场供求关系

B.房地产开发建设技术

C.房地产投资融资方式

D.房地产法律法规体系

答案：A

解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，其中供求关系是核心内容，包括供给、需求及其相互作用对价格和资源配置的影响。其他选项虽然与房地产相关，但不是房地产经济学的直接研究对象。

2.房地产价格形成的根本原因是（）

A.房地产的稀缺性

B.房地产的不可移动性

C.房地产的耐用性

D.房地产的保值增值性

答案：A

解析：房地产价格形成的根本在于其稀缺性，即供给有限而需求存在，这种稀缺性决定了其具有交换价值。不可移动性、耐用性等是影响稀缺性的因素，但不是根本原因。

3.房地产市场按照交易类型划分，不包括（）

A.买卖市场

B.租赁市场

C.投资市场

D.拍卖市场

答案：C

解析：房地产市场按交易类型可分为买卖市场、租赁市场和拍卖市场等。投资市场属于按房地产用途或目的划分的类型，不是交易类型分类。

4.房地产需求的价格弹性通常（）

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.为负值

答案：B

解析：房地产属于大宗耐用品，其需求价格弹性通常较小，即价格变动对需求量的影响相对有限。通常小于1，因为即使价格变化，人们对必要住房的需求也不会发生剧烈变动。

5.房地产供给的短期弹性（）

A.较大

B.较小

C.为零

D.无法确定

答案：C

解析：房地产供给在短期内是缺乏弹性的，因为新建或改造需要较长时间，短期内供给量基本固定，难以快速响应需求变化。

6.影响房地产需求的因素不包括（）

A.居民收入水平

B.房地产价格

C.相关商品价格

D.房地产政策

答案：D

解析：居民收入水平、房地产价格和相关商品价格都会直接影响房地产需求。房地产政策更多是间接影响供求关系，不是需求本身的直接因素。

7.房地产开发投资的主要收益来源是（）

A.利息收入

B.贷款利息

C.房地产租金

D.房地产售价

答案：D

解析：房地产开发投资的主要收益来自于最终出售房地产产品获得的利润，租金收入通常属于房地产投资后的经营收益，而非开发投资直接收益。

8.房地产投资的风险主要包括（）

A.市场风险

B.政策风险

C.自然风险

D.以上都是

答案：D

解析：房地产投资面临多种风险，包括市场需求变化的市场风险、政策调控的政策风险以及自然灾害等不可抗力的自然风险。

9.房地产区位因素的核心是（）

A.交通便利性

B.土地用途

C.环境质量

D.城市功能

答案：B

解析：土地用途是决定房地产区位价值的核心因素，不同用途的土地价值差异巨大，直接影响房地产的区位因素评价。

10.房地产经济学的理论基础不包括（）

A.微观经济学

B.宏观经济学

C.投资学

D.建筑工程学

答案：D

解析：房地产经济学主要借鉴微观经济学、宏观经济学和投资学等理论，建筑工程学属于技术领域，与经济学理论基础关系不大。

11.房地产经济学的研究方法主要属于（）

A.实证研究方法

B.定性研究方法

C.定量研究方法

D.案例研究方法

答案：A

解析：房地产经济学研究强调对现实经济现象的观察、测量和解释，通过收集和分析数据来检验理论、解释规律，因此实证研究方法是主要的研究方法。

12.房地产价格中包含的土地价值部分称为（）

A.重置成本

B.折旧价值

C.地租价值

D.重建成本

答案：C

解析：地租价值是土地所有者凭借土地所有权向使用者收取的经济收益，是房地产价格构成中由土地稀缺性决定的部分。重置成本和重建成本是建筑物价值的评估方法，折旧价值是建筑物价值因损耗而减少的部分。

13.房地产市场周期性波动的根本原因是（）

A.政府政策的调整

B.经济发展水平的变化

C.供求关系的不平衡

D.投机行为的驱动

答案：C

解析：房地产市场如同其他商品市场一样，其周期性波动最终源于供给和需求之间的不平衡。当供给远超需求时，价格下跌；当需求远超供给时，价格上涨，这种交替推动市场进入周期性循环。

14.房地产租赁市场的主要功能是（）

A.实现房地产价值最大化

B.提供长期资金来源

C.满足短期居住需求

D.分散房地产投资风险

答案：C

解析：房地产租赁市场最基本的功能是满足社会成员的居住需求，提供多样化的住房选择，特别是满足那些暂时无法或不愿购买房产的群体的短期或长期居住需要。

15.在成本导向定价法中，以房屋重置成本为基础的定价方法称为（）

A.成本加成定价法

B.目标利润