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2025年拜城物业考试题目及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业服务费的计费方式一般不包括（）

A.包干制B.酬金制C.提成制D.混合制

答案：C

2.小区公共区域的照明电费一般由（）承担。

A.物业企业B.业主C.供电部门D.开发商

答案：B

3.物业服务合同期限届满前，物业服务人应当在合同期限届满前（）书面通知业主或者业主委员会。

A.30日B.60日C.90日D.120日

答案：C

4.以下不属于物业承接查验内容的是（）

A.物业资料B.共用部位C.私人车位D.共用设施设备

答案：C

5.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/21/2B.2/32/3C.3/43/4D.4/54/5

答案：A

6.物业维修资金的使用最终由（）决定。

A.物业企业B.业主大会C.社区D.住建局

答案：B

7.小区内消防通道的宽度不应小于（）米。

A.3B.4C.5D.6

答案：B

8.物业服务企业的资质等级分为（）

A.一级、二级、三级B.A级、B级、C级C.甲级、乙级、丙级D.特级、一级、二级

答案：A

9.前期物业服务合同的签订主体是（）

A.业主委员会与物业企业B.建设单位与物业企业C.业主与物业企业D.社区与物业企业

答案：B

10.物业档案资料管理的基本原则不包括（）

A.真实性B.完整性C.保密性D.随意性

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.物业服务的内容一般包括（）

A.物业共用部位的维修、养护和管理

B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

C.物业管理区域内的环境卫生和绿化养护管理

D.物业管理区域内的安全防范服务

答案：ABCD

2.业主大会的职责包括（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

答案：ABCD

3.以下属于物业企业安全管理内容的有（）

A.治安管理B.消防安全管理C.车辆管理D.电梯安全管理

答案：ABCD

4.物业承接查验的方法有（）

A.观感查验B.使用查验C.检测查验D.试验查验

答案：ABCD

5.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务

答案：ABCD

6.物业维修资金的来源有（）

A.业主交存B.建设单位交存C.利息收入D.共有部分经营收益补充

答案：ACD

7.物业管理区域内禁止的行为有（）

A.擅自改变房屋用途

B.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地

C.损坏房屋承重结构

D.在公共区域堆放杂物

答案：ABCD

8.物业企业员工培训的内容包括（）

A.职业道德培训B.专业知识培训C.技能培训D.企业文化培训

答案：ABCD

9.物业项目的成本构成包括（）

A.人员费用B.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用

C.清洁卫生费用D.绿化养护费用

答案：ABCD

10.业主的权利包括（）

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.监督业主委员会的工作

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.物业服务企业可以将全部物业服务委托给其他单位。（×）

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。（√）

3.物业承接查验可以在物业交付使用之后进行。（×）

4.物业服务合同必须采用书面形式。（√）

5.物业维修资金可以用于小区内的日常物业服务开支。（×）

6.业主大会会议只能采用现场会议形式。（×）

7.物业企业有权对业主违反管理规约的行为进行处罚。（×）

8.小区内的停车位归物业企业所有。（×）

9.物业服务质量的评价完全由物业企业自己决定。（×）

10.物业企业不需要对业主的个人信息保密。（×）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述物业服务企业的义务。

答案：履行物业服务合同，按约定提供服务；接受业主、业主大会监督；定期公布收