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2025年10月中国通用仓储

市场动态报告

概况

·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已

连续发布87期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反

映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通

用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了

解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

2025年10月中国通用仓储市场整体概况

101,955.9万

101,955.9万m2

全国仓库总面积

减少295.8万m20.04%

17,726.3万m2

可租面积

增加3.0万m20.02%

1,823.4万

1,823.4万m2

在建面积

增加0.0万m20.00%

40,738个仓库园区

减少12个0.03%

*数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.1050ycInc.

3/30物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.1050ycInc.

说明

●通用仓库：亦称“普通仓库”,指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。

●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。

●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。

物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。

注：

口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。

口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。

01通用仓储需求情况

02通用仓储供应情况

03仓储用地交易情况

04通用仓储租金与空置率分析

物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.1050ycInc.

Part.1通用仓储需求情况

东部地区为需求主力，

其次为西部地区

1.需求情况：东部地区为需求主力，其

次为西部地区

·

·按仓库规模划分，1000m2以下需求较多，占比为37.84%;其次为5000-

5999m2,占比16.22%。

·按需求功能划分，绝大多数企业倾向于纯租赁模式，占比78.38%。

·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比64.86%。

2025年10月全国通用仓储租赁需求条数占比面积：m2100009000-10000

2025年10月全国通用仓储租赁需求条数占比

面积：m2

10000

9000-10000

5000-5999

10.81%

5.41%

16.22%

2025年10月全国通用仓储租赁需求类型占比

8.11%2.70%10.81%

78.38%

■仓库代管仓库租赁仓配一体■厂房租赁

2025年10月全国通用仓储市场租赁需求区域分布

4000-49992.70%3000-39995.41%2000-299910.81%1000-199910.81%0-999

4000-4999

2.70%

3000-3999

5.41%

2000-2999

10.81%

1000-1999

10.81%

0-99937.84%

5.41%

东北地区

13.51%

中部地区

16.22%

西部地区

64.86%

东部地区

*数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.1050ycInc.

Part.2通用仓储供应情况

通用仓库新增供应为68.1万m2

2.供应情况：通用仓库新增供应为

68.1万m2

据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月41个重点城市新

据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月41个重点城市新增建成项目

8个，供应面积达68.1万m2,环比上升55.13%,同比下降18.83%。

·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。

·从城市分布看，主要分布在成都和东莞。

2025年10月物联云仓数字研究院大数据平台新