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中央空调系统维护管理标准制度

一、总则

（一）目的

为保障中央空调系统安全运行、高效制冷/采暖、延长设备寿命，同时降低能耗与运维成本，结合本单位（及所管理项目）设备配置特点，制定本标准化维护管理规则，明确操作要求、责任分工与考核机制。

（二）适用范围

本制度适用于本单位所有集中式中央空调系统（含冷水机组、冷却塔、水泵、风机盘管、新风系统、末端空调箱等设备）的日常维护、定期保养、故障处置及能耗管理。

（三）职责分工

1.运维主管：统筹年度维护计划制定、资源调配（物资、人员）、作业安全监督，审核维护记录与能耗分析报告；

2.维修工程师：负责核心设备（压缩机、换热器、水泵）的故障维修、精度校准，主导年度大保养；

3.巡检专员：执行每日运行巡检、滤网清洁、风口擦拭等日常任务，及时上报异常；

4.后勤保障组：提供维修物资（滤网、制冷剂、润滑油），协调作业场地清理与安全警戒；

5.使用部门：配合非工作时间设备关停，反馈温度舒适度问题，不得私自调整设备参数。

二、日常维护管理

日常维护以“预防为主、及时消缺”为原则，重点关注设备运行状态、清洁度与小故障排查。

（一）运行巡检（每日1次，早8:30前完成）

巡检需覆盖“主机-水系统-末端”全链条，重点检查以下内容：

主机系统：压缩机有无异常震动/异响，润滑油位是否在“MIN-MAX”之间，冷凝压力（冷却水侧）是否≤1.5MPa，蒸发压力（冷冻水侧）是否≥0.4MPa；

水系统：水泵运行时有无漏水（轴封、法兰），冷却塔布水是否均匀，水位是否在溢水口以下10cm；

末端设备：风机盘管出风温度与设定值偏差≤2℃，风口无积尘，冷凝水管无滴漏（用纸巾擦拭接口无潮湿）；

控制系统：温控器、面板显示是否正常，远程启停功能是否可用，故障报警灯未亮起。

巡检需填写《每日运行记录》，注明“正常/异常”及处理措施（如“3楼东侧风机盘管冷凝水漏水，已清理排水管堵塞物”）。

（二）滤网与风口清洁

滤网是保证空气质量与换热效率的关键，清洁周期与操作要求如下：

初效滤网（风口/空调箱）：每两周抽取清洁1次，用压缩空气（0.3-0.5MPa）从内向外吹扫，或用40℃以下清水冲洗（不可揉搓），晾干后装回；

中效滤网（新风系统）：每2个月更换1次，需核对滤网型号（如G4）与设备匹配，更换后贴“更换日期”标签；

高效滤网（净化区域）：每6个月更换1次，更换前需关闭新风阀，避免灰尘进入风管；

风口面板：每周用干抹布擦拭1次，避免用湿抹布（防止水汽进入风机）。

（三）冷凝水系统维护

冷凝水堵塞易导致天花板漏水，需重点管控：

每周检查1次冷凝水排水管的“存水弯”（防止异味倒灌），确保无杂物堵塞；

每月用“管道疏通器”通洗1次主排水管，或倒入专用疏通剂（避免用强酸强碱）；

雨季或湿度大时，增加检查频率（每3天1次），防止冷凝水过量溢出。

三、定期保养管理

定期保养分为“季度保养”与“年度大保养”，需由维修工程师主导，填写《保养记录单》并留存。

（一）季度保养（每3个月1次，季节变换前完成）

1.春季（3月）/秋季（9月）：

主机：检查制冷剂压力，若低于标准值（如R22系统压力≤0.8MPa），需用检漏仪排查漏点（重点是接头、阀门），补加同型号制冷剂；

水系统：测试冷冻水/冷却水泵的电机绝缘电阻（≥0.5MΩ），涂抹轴承润滑脂（锂基脂）；

末端：清洗风机盘管的表冷器（用专用翅片清洗剂，浸泡10分钟后用低压水冲洗），去除积尘与细菌。

2.夏季（6月）/冬季（12月）：

冷却塔：清理填料上的杂物（树叶、泥沙），更换损坏的填料片；

新风系统：检查新风阀的开启角度（夏季≥30%，冬季≤10%），清洗新风入口的防虫网；

控制系统：校准温控器精度（用温度计对比，偏差≤1℃），更新远程控制软件版本。

（二）年度大保养（每年1次，制冷/采暖季前完成）

年度保养需停机作业，重点修复设备损耗、优化性能：

1.主机系统：

拆洗冷凝器/蒸发器铜管：用“胶球清洗机”去除水垢（或用弱酸溶液循环冲洗，pH值≥5），清洗后测试铜管壁厚（不得小于原厚度的80%）；

压缩机维护：更换润滑油滤芯，检查联轴器的弹性垫（若有裂纹则更换），测试排气温度（≤100℃）；

制冷剂系统：抽真空至-0.1MPa，保持24小时无泄漏后，加注制冷剂至标准压力。

2.水系统：

管道清洗：用“管道除垢剂”循环冲洗冷冻水/冷却水管道，排出污水后，加注缓蚀阻垢剂（浓度符合厂家要求）；

水泵检修：更换磨损的机械密封，调整叶轮与泵壳的间隙（0.1-0.3mm），测试水泵扬程（偏差≤5%）。

3.末端设备：

风机盘管：更换老化的风机皮带（若挠度＞10mm），调整皮带松紧度（用手压皮带，下沉2-3cm为宜）；

空调箱