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2025年物业公司消防管理制度
一、总则
（一）为切实加强物业公司消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障业主、使用人及员工的生命财产安全，维护公共安全，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《物业管理条例》等法律法规及规范性文件，结合公司实际情况，制定本制度。
（二）本制度适用于公司所有管理服务项目（以下简称“项目”）的消防安全管理活动，包括但不限于办公区域、商业区域、住宅区域、公共区域、设备用房、仓库等。公司全体员工、外包服务单位人员及各项目内的业主、使用人均应遵守本制度。
（三）消防安全管理贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制，确定各级、各岗位的消防安全责任人，建立健全消防安全管理组织体系，落实各项消防安全措施。
二、消防安全管理组织与职责
（一）公司消防安全责任人由公司总经理担任，对公司消防安全工作全面负责。其主要职责包括：
1.贯彻执行消防法规，保障公司消防安全符合规定，掌握公司的消防安全情况。
2.将消防工作与公司的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。
3.为公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。
4.确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。
5.组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。
6.根据消防法规的规定建立专职消防队、志愿消防队或微型消防站。
7.组织制定符合公司实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。
（二）各项目消防安全管理人由项目负责人担任，对本项目的消防安全管理工作负责。其主要职责包括：
1.拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。
2.组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。
3.拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。
4.组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。
5.组织实施对本项目消防设施、器材、消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。
6.组织管理专职消防队、志愿消防队或微型消防站。
7.在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。
8.定期向公司消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。
9.完成公司消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。
（三）各部门、各岗位负责人是本部门、本岗位的消防安全责任人，对本部门、本岗位的消防安全负责，应履行以下职责：
1.遵守消防法规和公司消防安全制度，执行消防安全操作规程。
2.熟悉本岗位的火灾危险性，掌握防火、灭火的基本知识和技能。
3.班前班后检查本岗位的消防设施、器材是否完好，电气线路、设备使用是否安全，发现隐患及时上报并采取措施。
4.负责管理本责任区域内的消防设施、器材，保持其清洁卫生、完好有效。
5.发现火灾隐患及时消除，无法消除的应立即向项目消防安全管理人报告。
6.发生火灾时，立即报警并按预案职责扑救初起火灾、疏散人员。
（四）公司安全管理部门或指定部门是公司消防安全管理工作的归口管理部门，负责对公司各项目的消防安全工作进行指导、监督、检查和考核。
（五）全体员工均应履行维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务，并有权制止和举报违反消防安全规定的行为。任何人员发现火情，均有义务立即向消防控制中心或直接拨打119火警电话报警。
三、消防安全管理制度
（一）用火用电安全管理制度
1.项目内严禁随意动用明火。因施工等特殊情况需要进行电焊、气焊等明火作业的，动火部门和人员必须按照《动火作业安全管理规定》办理动火许可证，落实现场监护人，清除动火区域的易燃、可燃物，配置消防器材，并在作业后彻底清理现场，消除残留火种。
2.电气线路、设备的安装、使用和维修必须符合国家有关电气安全技术标准，由持证电工进行操作。严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电。
3.配电箱、开关箱周围不得堆放可燃物。电气设备应定期进行检查、维护，发现隐患及时处理。
4.项目内严禁使用明火取暖，严禁在非吸烟区吸烟。设置的吸烟区应有烟灰缸等防火措施。
5.厨房操作间应定期清理油烟管道，燃气阀门、管道应定期检查，防止泄漏。
（二）消防设施器材管理制度
1.项目内的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志、防火门、防火卷帘、灭火器等消防设施、器材，应按照国家规范配置，并保持完好有效。
2.任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
3.消防控制室必须实行24小时值班制度，值班人员必须持证上岗，熟悉消防设备操作，熟练掌握火警处置程序。
4.建立消防设施、器材台账，明确管理责任人，定期进行
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