原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2025年物业公司装修管理制度
一、总则
为规范本公司所辖物业区域内装修活动的管理，保障房屋建筑结构安全、公共设施设备正常运行及全体业主的合法权益，维护良好的公共秩序和环境卫生，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本制度。
本制度适用于本公司管理服务区域内所有业主、使用人（以下简称“装修人”）进行的室内装饰装修活动（以下简称“装修活动”）。装修人、施工单位及其从业人员在装修过程中均应遵守本制度规定。
装修管理遵循“安全第一、预防为主、规范操作、文明施工”的原则，实行申报登记、协议管理、过程监督、竣工验收的管理模式。
二、管理机构与职责
物业服务中心是装修管理的主要责任部门，负责装修活动的日常管理与服务工作。其具体职责包括：
（一）受理装修申请，审核装修方案及相关资料。
（二）与装修人及施工单位签订《装修管理服务协议》，明确各方权利义务。
（三）办理装修人员出入证件，并进行登记管理。
（四）收取装修保证金、垃圾清运费等相关费用。
（五）对装修现场进行日常巡查，监督装修行为是否符合规定。
（六）协调处理装修过程中的违规行为、邻里纠纷及突发事件。
（七）组织或参与装修竣工验收。
（八）办理装修保证金退还手续。
工程维修部负责提供技术支持与专业判断，其职责包括：
（一）协助审核装修方案中涉及建筑结构、水电管线、消防设施、防水工程等专业技术内容。
（二）对可能影响公共设施设备安全的装修行为进行现场指导与监督。
（三）对违规拆改、损坏设施设备的行为进行技术鉴定。
安全管理部门（或秩序维护部）负责装修期间的消防安全、人员及物品出入管理，其职责包括：
（一）检查装修现场的消防器材配备及用电用火安全情况。
（二）监督装修材料及建筑垃圾的运输管理，确保公共区域畅通与清洁。
（三）管理装修人员的非工作时间进出。
三、装修申报与审批
装修人在装修活动开始前，必须向物业服务中心提出书面申请，并提交以下资料：
（一）填写完整的《装修申请表》。
（二）装修人有效身份证明复印件（业主提供产权证明或购房合同，使用人还需提供租赁合同及业主同意装修的证明）。
（三）非业主自行装修的，需提供受托人身份证明复印件及业主授权委托书。
（四）由具备资质的装饰装修企业施工的，需提供该企业营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）、施工负责人身份证明复印件及联系方式。
（五）详细的装修方案，包括但不限于施工图纸（含平面图、水电图、墙体拆改图等）、施工说明、主要材料清单等。
（六）涉及本制度第四条所列禁止或限制行为的，需提供相关主管部门的批准文件或专业机构出具的技术可行性报告。
物业服务中心在收到齐全申请资料后，应在三个工作日内完成审核。审核内容包括：
（一）申请资料的真实性、完整性。
（二）装修方案是否符合法律法规及本制度规定，特别是对禁止行为和限制行为的审查。
（三）施工单位的资质是否符合要求。
（四）对可能造成影响的邻里，是否已履行告知义务。
审核通过后，装修人、施工单位需与物业服务中心签订《装修管理服务协议》，明确装修时间、垃圾清运、费用缴纳、权利义务、违约责任等事项。同时，装修人需办理施工人员出入证件，并按规定缴纳装修保证金及相关费用。所有手续完备后，物业服务中心发放《装修许可证》，装修活动方可开始。
四、装修行为规范
装修活动必须严格遵守以下规定：
（一）禁止下列行为：
1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（包括梁、柱、板、承重墙等）。
2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
5.擅自拆改燃气管道和设施，确需拆改的，必须经燃气管理单位批准。
6.擅自拆改、遮挡、覆盖消防设施设备，占用、堵塞消防通道。
7.侵占公共区域（如楼道、走廊、天台、地下室等）或损坏公共设施。
8.在非指定地点堆放装修材料或倾倒建筑垃圾。
9.在法定休息日、节假日及每日十二时至十四时、十八时至次日八时进行产生噪声、振动等污染的施工作业。
10.从楼上抛掷物品或向下水道倾倒建筑垃圾、油漆废料等。
（二）限制下列行为，需经物业服务中心审核同意，并采取必要安全防护措施：
1.安装空调室外机、太阳能热水器、防盗网、雨棚等设施，需在指定位置并符合统一规范。
2.改动卫生间、厨房间的防水层，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
3.改动水电线路，需由专业电工、水工操作，确保安全，并绘制最终线路图交物业服务中心备案。
4.地面铺设材料，其厚度及重量需符合楼板荷载要求，避免超载。
5.使用电梯运输大宗材料或设备，需提前预约，并采取保护措施，在规定时
文档评论（0）