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新宁租房合同

一、租赁双方基本信息条款

出租方（甲方）需提供身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，承租方（乙方）需出示有效身份证明。双方应使用实名签订合同，并通过新宁住房租赁管理服务平台完成备案手续，备案不得收取任何费用。若甲方未主动备案，乙方有权单独办理，确保合同法律效力。

二、租赁房屋基本情况条款

合同中需明确房屋具体地址、建筑面积、结构类型及产权证号。根据2025年9月实施的《住房租赁条例》，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。新宁地区规定，单间租住人数上限为2人，人均租住面积不得低于5平方米，违反此标准的合同条款无效。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限自双方约定的起始日期起计算，最长不得超过20年，超过部分无效。租赁期满需续租的，应提前30日书面通知对方，协商一致后签订新合同。若未签订新合同但乙方继续使用房屋且甲方无异议，原合同自动转为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前15日通知对方。合同中可增设优先续租条款，明确乙方在同等条件下享有优先承租权。

四、租金及支付方式条款

租金标准由双方协商确定，需明确月租金金额、支付周期及方式。乙方应在每月10日前通过银行转账或现金方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付滞纳金。甲方收取租金后应出具收据，年度租金涨幅不得超过5%，且需提前60日书面告知乙方。

五、押金条款

押金数额一般不超过两个月租金，合同中需明确押金返还时间及扣减情形。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方腾退房屋并结清费用后7日内无息退还押金。仅在乙方拖欠租金、损坏房屋设施或未恢复房屋原状等合同约定情形下，甲方可按实际损失扣减押金，余额需及时返还。

六、双方权利与义务条款

（一）甲方权利义务

甲方应保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时需确保水、电、气设施正常运行。租赁期内，甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，接到乙方维修通知后应在3日内响应，逾期未处理的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销。甲方不得擅自进入租赁房屋，确需检查房屋状况或维修时，应提前24小时通知乙方并取得同意，紧急情况除外。

（二）乙方权利义务

乙方应安全、合理使用房屋，不得损坏承重结构或擅自改动管线，未经甲方书面同意不得改变房屋用途或进行装修。租赁期内产生的水电费、燃气费、物业费等由乙方承担，需按时缴纳。乙方应遵守物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养动物或制造超标噪声，因乙方行为导致他人损失的，由乙方承担赔偿责任。

七、房屋交付与返还条款

房屋交付时，双方应共同查验设施设备状况，签署《房屋交接清单》，明确家电、家具等物品的品牌、数量及完好程度。乙方应在租赁期满或合同解除后7日内腾退房屋，保持房屋整洁并恢复原状（自然损耗除外）。逾期未腾退的，乙方需按原租金标准的1.5倍支付占用费，同时甲方有权采取合法方式收回房屋。

八、转租与转让条款

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方。经同意转租的，乙方需与次承租人签订转租合同，并向甲方备案，转租期限不得超过原合同剩余期限。乙方对次承租人行为承担连带责任，转租期间原合同继续有效，甲方直接向乙方行使权利。

九、合同解除与违约责任条款

（一）甲方违约情形

甲方提供的房屋不符合安全标准导致乙方无法居住的，或无故提前解除合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按两个月租金标准支付违约金。甲方采取暴力、威胁等非法方式迫使乙方腾退房屋的，需赔偿乙方因此造成的全部损失。

（二）乙方违约情形

乙方逾期支付租金超过15日，或擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权解除合同并要求乙方支付一个月租金作为违约金。因乙方过错导致房屋重大损坏的，乙方需承担维修费用或按市场价赔偿。

十、争议解决条款

双方在履行合同过程中发生争议的，应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定条款

合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。涉及房屋租赁的相关政策支持，如连续租赁满1年可申请的基本公共服务，按新宁地方规定执行。合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

（全文共计约1800字）