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2025年房地产经纪人公租房政策与住房长效机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房政策与住房长效机制专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人公租房政策与住房长效机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行政策，公租房的保障对象主要面向的是？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、所有城市居民

D、海外投资者

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房（公共租赁住房）是我国住房保障体系的重要组成

部分，其政策定位是面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳

定就业的外来务工人员，旨在解决其阶段性住房困难问题。A选项高收入家庭不属于保

障对象；C选项所有城市居民范围过宽，不符合政策精准保障的原则；D选项海外投资

者与公租房保障功能无关。知识点：公租房保障对象的界定。易错点：容易将公租房与

廉租房、经适房的保障对象混淆，或误认为其覆盖所有中低收入群体。

2、建立住房长效机制的核心目标之一是？

A、短期内大幅降低房价

B、促进房地产市场与经济社会协调发展

C、取消所有房地产税收

D、全面实行住房私有化

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房长效机制旨在通过系统性、长期性的制度安排，实现

“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展，并与经济社会发展相协调，

而非追求短期效应或极端政策。A选项“短期内大幅降低房价”违背了“稳”的基调，可能

引发市场剧烈波动；C选项“取消所有房地产税收”不符合长效机制中完善房地产税的改

革方向；D选项“全面实行住房私有化”忽视了住房的民生保障属性。知识点：住房长效

机制的核心目标。易错点：将长效机制与短期行政调控手段混为一谈。

3、在公租房的运营管理中，通常采用的租金定价原则是？

A、完全市场化租金

B、低于市场水平的租金，但覆盖部分成本

C、由租户自行定价

D、高于市场水平以筛选租户

【答案】B

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【解析】正确答案是B。公租房具有保障属性，其租金标准通常由政府定价或政府

指导价，遵循“保本微利”或低于市场租金的原则，以确保保障家庭的可负担性，同时兼

顾运营的可持续性。A选项完全市场化租金会失去保障意义；C选项由租户自行定价不

符合公租房的公共产品属性；D选项高于市场水平与保障初衷背道而驰。知识点：公租

房租金定价机制。易错点：对公租房的“准公共产品”属性理解不深，误以为其租金可以

完全市场化。

4、住房长效机制建设中，“租购并举”制度的意义在于？

A、鼓励所有人都去租房

B、抑制商品房市场发展

C、培育和发展住房租赁市场，满足多元化居住需求

D、取消购房资格限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。“租购并举”是我国住房制度改革的基本方向，旨在通过完善

租赁市场、保障承租人权益等方式，使租房成为与购房同等重要的居住选择，从而满足

不同群体的多元化住房需求，促进房地产市场结构平衡。A选项“鼓励所有人都去租房”

是片面理解；B选项“抑制商品房市场发展”并非其目的，而是促使其健康发展；D选项

“取消购房资格限制”与长效机制精准调控的理念不符。知识点：“租购并举”的内涵与意

义。易错点：将“租购并举”简单理解为“重租轻购”。

5、公租房的申请审核流程中，为确保公平公正，关键环节是？

A、开发商推荐

B、多部门联审和信息公示

C、先到先得

D、摇号决定一切

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房的分配强调公平、公正、公开，其核心在于严格的

准入审核。通常需要民政、人社、公安、不动产登记等多个部门对申请人的收入、住房、

财产等情况进行联合审查，并对审核结果进行公示，接受社会监督。A选项“开发商推

荐”不符合保障房分配原则；C选项“先到先得”无法保障最困难群体的优先权；D选项

“摇号”通常是在符合条件的申请人过多时采用的一种方式，但前提是已通过严格的资格

审核。知识