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房产收购合同

一、合同双方基本信息

甲方（收购方）：应明确填写企业全称或个人姓名，需与身份证明文件一致。若为企业，需包含法定代表人姓名、统一社会信用代码；若为个人，需包含身份证号码、户籍地址。企业注册地址或个人常住地址需详细至街道门牌号，作为法律文书送达的法定地址。

乙方（出售方）：同样需提供与产权证明一致的主体信息。企业需注明经营范围中是否包含房地产交易权限；个人需声明婚姻状况，若为已婚，需补充配偶同意出售的书面声明。联系方式应包含至少两种有效沟通方式，确保合同履行过程中的信息传递。

二、房产基本信息

房产位置与权属：需精确描述房产坐落地址，包括行政区划、街道名称、门牌号码及楼栋单元号。建筑面积以不动产权属证书登记为准，同时注明套内面积与公摊面积。土地使用权类型（出让/划拨）及剩余使用年限需明确标注，划拨土地需特别说明补缴土地出让金的责任方。

产权状况：详细列明不动产权证号、登记时间及产权来源。若存在共有权人，需附共有权人同意出售的公证文件；若房产处于抵押状态，需说明抵押债权金额、抵押权人及解押时间表。房屋结构类型（砖混/框架等）、建成年代及设计用途（住宅/商业/办公）需与规划许可文件一致。

附属设施：列明随房产一并转让的附属设备，包括电梯、空调、供暖系统等固定设施，以及家具家电等可移动设备清单。明确附属设施的品牌、型号、数量及现状，对存在损坏或老化的设备需注明维修责任或价值扣减方案。

三、收购价格及支付方式

定价构成：收购总价需同时标注阿拉伯数字与中文大写金额，明确是否包含装修、家具家电等附加价值。价格构成可细化为房产本身价值、土地使用权价值、装修补偿款等分项，便于税务核算。若涉及评估，需注明评估报告编号及评估机构资质。

支付节点：

定金：合同签订后3个工作日内支付总价款的20%作为定金，此定金自动转为购房款的一部分

首付款：产权过户材料审核通过后5个工作日内支付40%，需以银行转账方式支付至乙方监管账户

尾款：房产交付验收合格且过户完毕后10个工作日内支付剩余40%，需提供不动产权证书作为付款前提

支付保障：约定资金监管方式，可选择第三方escrow账户或银行资金监管服务。明确收款账户信息，包括开户银行全称、账号及户名，户名需与乙方主体名称一致。跨境支付需特别注明外汇管制合规条款及汇率风险承担方。

四、过户手续办理

材料提供：乙方需在合同签订后7个工作日内提供不动产权证原件、身份证明文件、婚姻状况证明、购房发票等全套过户材料。甲方需在收到材料后5个工作日内完成审核，提出补充要求。材料真实性由提供方承担法律责任，虚假材料导致的合同无效由过错方全额赔偿。

办理流程：明确双方共同到不动产登记中心办理过户的具体时间，约定申请、受理、审核、登簿、领证等各环节的时限。甲方负责缴纳契税、印花税等买方税费，乙方承担个人所得税、增值税及附加等卖方税费，过户手续费由双方各承担50%。

特殊情形处理：若因政策调整导致税费标准变化，新增部分按谁受益谁承担原则划分。涉及历史遗留问题需补缴费用的，由乙方承担并在交付前结清。限购政策下的购房资格审核责任由甲方自行承担，因资格问题导致无法过户的，甲方需在15个工作日内书面通知乙方并协商解决方案。

五、房产交付与验收

交付标准：约定交付时的房屋状态，包括水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施的开通状态，以及门窗、墙面、地面等主体结构的完好标准。交付前产生的物业费、水电费等由乙方结清，交付日起的费用由甲方承担。

验收程序：甲方应在收到交付通知后3个工作日内组织验收，验收内容包括房屋结构、装修状况、附属设施功能等。发现问题的，乙方需在10个工作日内完成修复并重新组织验收，逾期未修复的，甲方有权扣减相应维修费用。

风险转移：房产毁损灭失的风险在交付前由乙方承担，交付后由甲方承担。交付方式可选择实物交接或公证提存，交接时需签署《房屋交接确认书》，明确水电气表底数及钥匙交接情况。

六、违约责任

逾期付款责任：甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并没收定金，同时要求甲方赔偿房产差价损失。

逾期交房责任：乙方逾期交房的，每逾期一日按总价款的万分之五支付违约金，逾期超过45日的，甲方有权解除合同并要求双倍返还定金，同时赔偿装修筹备等实际损失。

产权瑕疵责任：若房产存在未披露的权利负担或权属争议，乙方需在30日内解决，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款20%的违约金。因乙方原因导致无法过户的，乙方需在15个工作日内退还已付款项并支付资金占用利息。

七、合同解除与不可抗力

解除条件：双方协商一致可解除合同；单方解除需满足以下条件：

对方严重违约导致合同目的无法实现

因不可抗力致使合同无法继续履行

法律规定或合同约定的其他解除情形

解除程序：解除方需提前15日书面通