清丰租房合同.docVIP

清丰租房合同

清丰租房合同的签订需严格遵循2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》及《中华人民共和国民法典》相关规定，以保障租赁双方合法权益。合同内容需涵盖租赁基本条款、备案要求、权利义务、禁止行为及纠纷解决机制等核心要素，确保租赁行为合法合规。

一、合同基本条款

（一）租赁双方基本信息

合同需明确出租人与承租人的身份信息：出租人应出示身份证明、不动产权属证书或合法出租权利证明材料；承租人需提供有效身份证明，出租人有权核验承租人身份，不得向无身份证明的个人或单位出租住房。双方信息需实名登记，作为合同备案及后续维权的基础依据。

（二）房屋基本情况

合同应详细描述租赁住房的具体信息，包括地址、户型、建筑面积、房屋用途（residentialuseonly）等，并注明房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在安全隐患。特别需明确厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合濮阳市（设区的市级人民政府）规定标准，确保居住环境安全合规。

（三）租赁期限与租金支付

租赁期限不得超过20年，超过部分无效。合同需明确起止日期，租金支付方式（如按月、按季支付）、支付时间（如每月5日前）及支付账户信息。租金标准应符合市场行情，不得包含违法加价或捆绑费用。同时，需约定租金调整机制（如逐年递增比例）及逾期支付的违约责任（如按日加收滞纳金）。

（四）押金条款

押金数额、返还条件及扣减情形需明确约定。押金通常不超过2个月租金，租赁期满或合同解除后，出租人应在承租人腾退房屋并结清费用后15日内返还押金。除合同约定的扣减情形（如承租人损坏房屋设施且未修复、拖欠租金或费用）外，出租人不得无故扣减押金。

（五）维修与养护责任

租赁期内，房屋主体结构、消防设施、燃气管道等基础设备的维修责任由出租人承担，承租人应及时通知出租人维修；因承租人使用不当导致设施损坏的，维修费用由承租人承担。合同需列明双方维修责任清单，避免推诿扯皮。

二、租赁合同备案要求

根据《住房租赁条例》，清丰租房合同需通过当地住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案。出租人应在合同签订后30日内完成备案，若出租人未履行备案义务，承租人可凭租赁合同、租金支付凭证等材料单方申请备案。备案不收取任何费用，且备案后的合同具有对抗第三人的效力，可作为承租人办理居住证、提取住房公积金、子女入学等公共服务的凭证。备案流程可通过线上平台提交或线下政务服务窗口办理，需提供双方身份证明、房屋权属证明及租赁合同原件。

三、租赁双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

出租人有权按合同约定收取租金，监督承租人合理使用房屋，但不得擅自进入租赁住房，如需检查房屋状况或维修，应提前通知承租人并获得同意。同时，出租人需保证房屋符合安全居住条件，不得将住房出租给不符合条件的承租人，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人腾退房屋。租赁期限届满，出租人应保障承租人的优先承租权，同等条件下应优先续租给原承租人。

（二）承租人的权利与义务

承租人有权在租赁期内合法使用房屋，享受居住权益，对出租人未履行维修义务的，可自行维修并要求出租人承担费用。承租人需遵守物业管理规约，不得损坏房屋承重结构、擅自拆改室内设施或私拉乱接水电气管线，不得利用房屋从事违法活动。未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租、分租房屋，不得改变房屋用途。租赁期满需提前通知出租人是否续租，如需退租应保持房屋整洁，配合办理交接手续。

四、禁止性行为及法律后果

（一）禁止出租的情形

租赁住房存在以下情形的，不得出租：属于违法建筑或不符合安全、消防标准的；厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租的；单间租住人数或人均面积不符合地方政府规定的；法律、法规禁止出租的其他情形。违反上述规定的，住房和城乡建设部门将责令限期整改，逾期未改的可处1万元以上5万元以下罚款。

（二）禁止违约行为

出租人不得单方面提高租金、缩短租赁期限或无故解除合同；承租人不得拖欠租金累计超过3个月或擅自转租。出租人若采取断水断电、暴力威胁等方式逼迁，承租人可向公安机关报案，涉嫌违法的将面临治安处罚甚至刑事责任。承租人擅自改动房屋结构导致安全隐患的，需承担修复费用及赔偿责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

五、纠纷解决途径

租赁双方发生争议时，可通过以下途径解决：

行政投诉：涉及房屋结构安全、违规隔断、转租纠纷等，向清丰县住房和城乡建设局投诉；治安问题（如暴力逼迁、承租人违法活动）向公安机关报案；消防隐患（如消防设施缺失、通道堵塞）向消防救援机构举报；价格欺诈、虚假宣传等向市场监督管理局投诉。

基层调解：可向社区居委会、街道办或住房租赁纠纷调解委员会申请调解，通过第三方介入达成和解。

司法途径：协商或调解无果的，可向清丰县人民法院提起诉