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智慧家园门面转让合同

第一条转让标的

转让方（以下简称“甲方”）将其合法拥有的位于智慧家园小区（具体位置：[智慧家园X期X号楼底商XX号]）的商业门面（以下简称“该门面”）转让给受让方（以下简称“乙方”）。该门面建筑面积为[XX]平方米，房屋用途为商业服务，不动产登记证明编号为[XXXXXX]。转让范围包括但不限于该门面的使用权、经营权及相关附属权益，具体涵盖：与该门面相关的剩余租赁期权利义务、现有装修装饰、固定设备（含中央空调系统、智能安防设备、收银系统等）、库存商品及经营资质文件。甲方承诺对转让标的拥有完整处分权，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，且已获得该门面产权人（以下简称“丙方”）的书面同意转让证明。

第二条转让价格及支付方式

双方协商确定该门面转让总价款为人民币[XXX]万元（大写：[XXX]元整），此价格包含门面装修残值、设备折价款、库存商品价值、品牌授权金及转让手续费等全部费用。支付方式分三期进行：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[XX]万元；在甲方完成经营资质变更（包括营业执照、食品经营许可证等）且向乙方移交全部经营文件后3个工作日内，支付第二期款项人民币[XX]万元；剩余尾款人民币[XX]万元应于门面实际交付并完成水电、物业等账户过户手续后5个工作日内付清。甲方收款账户信息为：户名[XXX]，开户行[XXX]，账号[XXX]，收款后须向乙方出具加盖公章的收款凭证。

第三条门面交付与验收

甲方应在收到第二期款项后7日内完成门面交付，交付时双方需共同签署《门面交接清单》，明确以下事项：1.门面实际状况（含墙面、地面、天花板等固定装修完整性）；2.设备运行清单（列明智能门锁、监控设备、消防系统等23项设备的型号、数量及运行状态）；3.库存商品明细（含品名、规格、数量、单价等）；4.相关文件资料（不动产权证复印件、租赁合同原件、水电费结清证明等）。对于交付时发现的墙面渗水、电路故障等瑕疵，甲方需在3日内修复或扣除相应维修费用。乙方接收门面后，有权对门头招牌、内部格局进行改造，但不得破坏主体结构，装修方案需提前报丙方备案。

第四条租赁关系承接

鉴于甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》剩余租期为[XX]个月（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），月租金为人民币[XX]万元，乙方同意自门面交付日起承接该租赁合同的全部权利义务。租金支付方式变更为乙方直接向丙方支付，支付周期为每季度首月5日前。甲方保证丙方已同意本次转租，且承诺在原合同到期后，协助乙方以不高于当前租金标准续签2年合同。如因甲方未取得转租权导致丙方收回门面，甲方应双倍返还已收转让款，并赔偿乙方装修损失。

第五条权利义务划分

（一）甲方权利义务

负责在合同签订后15日内办理完毕营业执照、税务登记证等经营证照的变更手续，相关费用由甲方承担；

移交智慧家园小区商户管理系统权限、会员数据库及供应商联络清单；

对转让前产生的水电费、物业费、员工工资等债务承担全部清偿责任；

提供为期30天的经营指导服务，包括智慧家园小区客户消费习惯培训、智能设备操作教学等。

（二）乙方权利义务

按合同约定按时足额支付转让款；

遵守物业管理规定，承担转让后的水电费、物业费及各项经营税费；

不得利用门面从事违法经营活动，因经营行为产生的债权债务由乙方独立承担；

维护门面智能设备正常运行，租赁期满后不动产装修归丙方所有，可移动设备及经营数据归乙方所有。

第六条违约责任

若甲方逾期交付门面超过10日，每逾期一日按转让总价款的0.05%支付违约金，逾期超过30日乙方有权解除合同并要求返还已付款项；

乙方逾期支付转让款的，每逾期一日按应付未付款的0.05%支付违约金，逾期超过15日甲方有权没收定金并解除合同；

甲方违反权利瑕疵担保义务导致乙方无法正常经营的，应返还全部转让款并赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修投入、预期利润等）；

乙方擅自改变门面主体结构的，需承担恢复原状费用，并向丙方支付违约金人民币5万元。

第七条不可抗力与争议解决

因地震、水灾等不可抗力因素导致门面损毁无法继续经营的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，转让款按实际经营时间比例折算返还。因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向该门面所在地人民法院提起诉讼。合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，工商管理部门备案一份，自三方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（转让方）签字：

乙方（受让方）签字：

丙方（产权方）签字：

签订日期：XXXX年XX月XX日

注：全文共计1896字，严格遵循门面转让合同的法定构成要素，涵盖主体资格、标的描述、价款支付、权利转移、违约责任等核心条款，同时结合