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物业长期租车位合同

一、合同基本信息

物业长期租车位合同是明确出租方（通常为物业管理公司或车位所有权人）与承租方（车位使用人）权利义务关系的法律文件。合同需首先载明双方当事人的基本信息，包括出租方的全称、注册地址、法定代表人或授权联系人信息，以及承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址等。合同编号作为唯一标识，应包含年份、区域及序列号等要素，例如“2025-WY-CW-001”，以便后续管理与查阅。

车位的基本情况是合同的核心要素之一，需明确车位的具体位置，如“XX小区地下停车场B区32号车位”，并注明车位编号、面积（一般以平方米为单位）及性质（如产权车位、人防车位、公摊车位等）。对于配备独立设施的车位，还需列明设施清单，包括照明设备、地锁、充电桩接口等，并注明设施的完好状态，必要时可附车位平面图作为合同附件。

租赁期限是“长期”属性的关键体现，合同应明确起始日期与终止日期，通常以年为单位，例如“自2025年1月1日起至2030年12月31日止”，总期限一般不超过20年（符合《民法典》关于租赁合同最长期限的规定）。同时需约定续约条款，如“租赁期满前30日内，双方如无书面异议，本合同自动续期3年，续期租金按届时周边同类车位市场价格调整”。

二、租金及支付方式

租金标准的确定需遵循公平原则，合同中应明确月租金或年租金金额（如“每月人民币800元”），并注明租金是否包含物业管理费、车位照明费等附加费用。对于长期租赁，可约定租金调整机制，例如“每满3年，租金可根据当地CPI指数上浮不超过5%，具体调整金额由双方协商确定”。

支付方式需清晰具体，包括支付周期（如月付、季付、年付）、支付途径（银行转账、支付宝、微信等）及收款账户信息（户名、开户行、账号）。承租方应在每期租金到期前5个工作日内完成支付，例如“乙方应于每月25日前支付次月租金至甲方指定账户”。为保障出租方权益，合同需约定逾期付款的违约责任，通常按日计算滞纳金，标准为“逾期一日按应付租金的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权暂停车位使用权”。

此外，合同还应涉及押金条款，一般为1-3个月租金，作为承租方履行合同义务的担保，例如“乙方应在合同签订当日支付押金人民币2400元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，押金无息退还”。

三、双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

出租方的核心权利包括按合同约定收取租金、对车位使用情况进行监督检查、在承租方违约时采取补救措施等。同时需履行以下义务：保证对出租车位拥有合法处分权，提供符合约定标准的车位及附属设施；负责车位公共区域的日常维护，如地面修补、照明维修、排水系统疏通等；在收到承租方报修通知后，应于24小时内响应，对于非承租方原因导致的设施损坏，需在7日内完成维修；不得擅自提前解除合同，如需收回车位自用，应提前3个月书面通知承租方，并支付相当于1个月租金的补偿金。

（二）承租方权利与义务

承租方的主要权利是在租赁期内独占使用车位，包括24小时通行权、合理使用附属设施等。其义务则包括：按约定支付租金及其他费用，不得拖欠；仅可将车位用于小型机动车停放，不得改变车位用途（如堆放货物、改作仓库等）；遵守物业管理规定，不得占用消防通道、堵塞出入口，或在车位内进行洗车、修车、加油等危险行为；爱护车位设施，因使用不当导致地锁损坏、地面划痕等情况时，需承担维修费用（例如“乙方车辆漏油造成车位地面腐蚀的，应赔偿维修费用人民币500元”）；未经出租方书面同意，不得将车位转租、分租或转借他人，否则视为违约。

四、车位使用规则

车位使用规则是规范承租方行为的重要条款，合同中需明确以下内容：车辆停放要求，包括车型限制（如“仅限长度≤5.5米、宽度≤2.0米的小型轿车”）、停放方式（车头朝向、不得压线）；禁止性行为，如“严禁在车位内存放易燃易爆品、剧毒化学品，严禁在车位上搭建构筑物”；访客车辆管理，“承租方如需临时停放访客车辆，应提前向物业登记，单次停放不得超过48小时”；车位标识维护，“承租方不得遮挡、涂改车位编号或产权标识”。

对于特殊情况的处理，合同应约定：如遇小区举办大型活动需临时调整车位，出租方应提前3日通知承租方，并提供临时替代车位；因市政工程、消防演练等不可抗力导致车位暂时无法使用的，出租方可暂停计算相应期间的租金，或根据影响时间顺延租赁期限。

五、维护责任与费用承担

车位的维护责任需在合同中明确划分。出租方承担结构性维护义务，包括“车位地面、墙体、顶板的开裂修复，排水系统的定期清淤，公共照明线路的检修”等，相关费用由出租方从物业管理费中列支。承租方则负责使用过程中的日常维护，如“车位地锁的电池更换、车辆刮擦导致的轻微地面污渍清理”等，费用由承租方自行承担。

对于设施损坏的责任认定，合同应区分自然损耗与