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秀兰山庄合同

一、合同主体与标的条款

秀兰山庄合同的主体条款需明确出租方（通常为秀兰山庄物业管理公司或产权所有人）与承租方（个人或企业）的基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址。标的条款应详细描述租赁物业的具体信息，如位置（例如秀兰山庄A区3号楼2单元101室）、建筑面积（以房产证或实测数据为准）、户型结构（如三室两厅一卫）、附属设施（包括家具、家电清单，如海尔冰箱、格力空调、实木沙发等，需注明品牌、型号及数量）及用途限制（如居住、办公或商业，若为商业用途需明确经营范围是否符合山庄管理规定）。

二、租赁期限与租金支付

租赁期限条款需明确起始日期和终止日期（例如2024年1月1日至2026年12月31日），并注明是否允许续租。续租条件通常包括承租方需在租期届满前30日书面通知出租方，双方协商一致后重新签订合同，且租金可能根据市场行情调整。租金支付条款应包含金额（如每月5000元人民币）、支付方式（银行转账、支付宝或微信）、支付周期（月付、季付或年付）及支付时间（如每月5日前支付当月租金）。此外，需约定逾期付款的违约责任，例如逾期每日按应付租金的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。

三、押金与其他费用

押金（又称保证金）条款需明确金额（通常为1-3个月租金，如15000元）、支付时间（一般与首期租金同时支付）及退还条件。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等），出租方应在15个工作日内退还押金，如有扣除需书面说明理由（如抵扣房屋损坏赔偿）。其他费用包括物业费（由承租方承担，按山庄统一标准支付给物业公司）、水电费、燃气费、暖气费（根据实际使用量按月或季度结算，缴费方式以相关部门要求为准）、网络费及电视收视费等，需明确各项费用的承担方及缴费期限，避免后期争议。

四、双方权利与义务

（一）出租方权利与义务

权利：有权按合同约定收取租金及押金；监督承租方按合同约定使用物业；租赁期满或合同解除后收回物业。

义务：保证对物业拥有合法出租权（需提供房产证或产权人授权证明）；交付物业时确保房屋及附属设施完好（可签订《房屋交接清单》作为附件）；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等，维修期限一般为承租方通知后7日内）；配合承租方办理租赁备案等相关手续（如需）。

（二）承租方权利与义务

权利：有权按合同约定使用物业；要求出租方履行维修义务；对物业内可移动的附属设施（如空调遥控器、钥匙等）拥有使用权。

义务：按时足额支付租金及其他费用；未经出租方书面同意不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、增设隔断）、改变用途或转租、分租给第三方；合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的需承担维修或赔偿责任（如因忘关水龙头导致地板泡水）；租赁期满或合同解除后，需恢复房屋原状（自然损耗除外）并配合出租方办理交接手续；遵守秀兰山庄的物业管理规定（如不得高空抛物、不得在公共区域堆放杂物等）。

五、合同变更、解除与终止

合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。解除条款应约定以下情形：

出租方单方解除权：承租方未经同意转租、擅自改变房屋结构或用途、逾期支付租金超过15日、利用房屋从事违法活动等。

承租方单方解除权：出租方未按约定交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或存在安全隐患、未及时履行维修义务影响正常居住等。

合同终止后，双方应办理物业交接，承租方需清空个人物品并保持房屋整洁，出租方需验收房屋及附属设施，结清相关费用并退还押金。

六、违约责任与争议解决

（一）违约责任

出租方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；交付的房屋存在权属争议或质量问题导致承租方无法使用的，承租方有权解除合同并要求退还已支付的租金及押金，同时可要求赔偿装修损失（如有）。

承租方违约：擅自提前解除合同的，需支付相当于1个月租金的违约金（押金不予退还）；未经同意转租的，需支付3个月租金作为违约金，出租方有权解除合同；损坏房屋主体结构的，需承担修复费用并赔偿由此造成的其他损失（如影响房屋安全使用的，需按租金的50%支付赔偿金）。

（二）争议解决

合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商；协商不成的，可选择向秀兰山庄所在地的人民法院提起诉讼（或约定提交某仲裁委员会仲裁，二者只能选其一）。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

七、常见问题及解决方案

（一）房屋维修责任争议

问题：承租方认为某项维修应由出租方承担，出租方认为属于承租方使用不当导致。

解决方案：在《房屋交接清单》中详细记录房屋及设施的初始状态（可附照片或视频），明确维修责任划分标准（如自然损耗由出租方承担，人为损坏由