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租早餐店商铺合同

合同双方基本信息

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________________________

第一条租赁标的

商铺位置与面积

甲方将位于________________________（详细地址）的商铺出租给乙方，该商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，具体范围以实际交付时双方确认的房屋平面图为准。商铺用途为商业用房，乙方仅可用于经营早餐店，不得擅自改变用途。

商铺现状与设施

甲方交付的商铺应具备基本经营条件，包括但不限于：

厨房区域：配备符合食品安全标准的操作台、储物柜、排烟系统及基础水电接口；

用餐区域：包含______套桌椅及通风照明设施；

附属设施：独立卫生间、消防器材（灭火器、应急灯等）及上下水管道。

双方应在交付时共同签署《商铺设施清单》，明确设施名称、数量及完好状态，作为合同附件。

第二条租赁期限

租期

租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

续租与解约

租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

若乙方未提出续租或双方未达成一致，乙方应在租期届满后5日内腾空商铺并恢复原状（自然损耗除外），逾期未搬离的，甲方有权按每日______元收取占用费。

第三条租金及支付方式

租金标准

每月租金为人民币____________元（大写：________________元整），租赁期内租金保持不变。

支付方式

租金按______（月/季度/半年）支付，乙方应在每期到期前10日内通过银行转账支付至甲方指定账户：

开户银行：________________

账户名称：________________

账号：________________________

甲方收到租金后3日内向乙方出具收款凭证。

押金

乙方应在合同签订当日支付押金人民币____________元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。因乙方原因导致商铺设施损坏或拖欠费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分由乙方补足。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权按合同约定收取租金及押金；

租赁期内，可每季度对商铺安全及卫生状况进行检查，检查前需提前2日通知乙方；

因乙方违约导致合同解除的，有权收回商铺并要求赔偿损失。

义务

保证对商铺拥有合法出租权，提供房屋产权证明或转租授权文件复印件；

负责商铺主体结构及主要设施（如水电主管道、屋顶防水）的维修，接到乙方通知后5日内安排维修，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；

协助乙方办理经营所需的营业执照、食品经营许可证等手续，提供必要的证明文件。

（二）乙方权利与义务

权利

有权在租赁期内合法使用商铺及附属设施；

经营范围内自主制定营销策略、招聘员工及定价，甲方不得干涉；

因甲方未履行维修义务导致经营受损的，有权要求减免相应租期或赔偿损失。

义务

严格遵守《食品安全法》等法律法规，确保食材来源可追溯、加工过程卫生合规，承担经营中的食品安全责任；

按时支付租金、水电费、燃气费、物业费等费用，逾期支付的，按每日0.5%支付滞纳金；

未经甲方书面同意，不得擅自改动商铺结构（如拆墙、打洞）或增设固定设施，装修方案需提前提交甲方审核；

租赁期内不得将商铺转租、分租或抵押给第三方，不得利用商铺从事违法活动（如售卖过期食品、偷税漏税等）；

每日经营结束后需清理卫生，垃圾按规定分类投放，保持排烟、排污系统畅通。

第五条违约责任

甲方违约

未按时交付商铺的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求退还已付款项；

因产权纠纷或设施故障导致乙方无法经营的，甲方应退还当月租金并赔偿乙方直接损失（以实际发生的装修费、设备采购费为准）。

乙方违约

逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金；

擅自改变商铺用途或结构的，甲方有权要求恢复原状，并处以______元违约金；

因食品安全问题被行政部门处罚的，乙方需承担全部责任，若因此影响甲方声誉或