造价员基础知识第九章第十章现行造价文件要点.docVIP

第九章竣工决算的编制与保修费用的解决

熟悉竣工决算的内容和编制方法;

熟悉保修费用的解决方法。

第一节竣工验收

**二.竣工决算的内容（熟悉)

竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的全部实际支出，包含建筑安装工程费、设备工器具购置费和其余费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算阐明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分构成。其中竣工财务决算报表和竣工财务决算阐明书属于竣工财务决算的内容。竣工财务决算是竣工决算的关键内容,是对的核定新增资产价值、反映竣工项目建设成果的文件,是办理固定资产交付使用的依据。

（一)竣工财务决算阐明书

竣工财务决算阐明书重要包含:

１．工程项目概况;包含进度、质量、安全和造价方面分析阐明

2．资金起源及运用等财务分析。包含工程价款估算、会计帐务解决、财务物资情况及债权债务的清偿情况

３.基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分派解决情况;

4.重要技术经济指标的分析。

5.工程项目管理及决算中存在的问题、建议；

6.需要阐明的其余事项。

(二）竣工财务决算报表

按国家财政部印发的财基字[1998]４号关于《基本建设财务管理苦干规定》的告知和财基字[1998］4９8号《基本建设项目竣工财务决算报表》和《基本建设项目竣工财务决算报表填表阐明》的告知，工程项目竣工财务决算报表按大、中型工程项目和小型项目分别制订。

大、中型项目报表包含：①工程项目竣工财务决算审批表；②大、中型项目概况表；③大、中型项目竣工财务决算表；④大、中型项目交付使用资产总表；⑤工程项目交付使用资产明细表。

小型项目需填报：①工程项目竣工财务决算审批表（同大、中型项目);②小型项目竣工财务决算总表;③工程项目交付使用资产明细表。

（三）工程项目竣工图

工程项目竣工图是真实地刻录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据,是国家的重要技术档案。国家规定:各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位,都要编制竣工图。

国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定（[8２］建发施字50号)

一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。全国各建设、设计、施工单位和各主管部门，都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。

二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程,特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。编制各种竣工图,必须在施工过程中（不能在竣工后),及时做好隐蔽工程检验记录，整理好建设变更文件,保证竣工图质量。

三、编制竣工图的形式和深度,应依照不一样情况，区别对待:

(一)凡按图施工没有变动的,则由施工单位(包含总包和分包施工单位，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后,即作为竣工图。

(二)凡在施工中,虽有通常性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新兰图）上注明修改的部分,并附以设计变更告知单和施工阐明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。

（三)凡结构形式变化、工艺变化、平面布置变化，项目变化以及有其余重大变化，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制变化后的竣工图。因为设计因素导致的,由设计单位负责重新绘图：因为其余因素导致的,由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以关于记录阐明,作为竣工图。重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应并相关项目标竣工图资料统一整理归档,并在原图案卷内增补必要的阐明。

（四）竣工图一定要与实际情况相符,要保证图纸质量,做到规格统一、图面整改、字迹清楚，不得用元珠笔或其余易於褪色的墨水绘制。竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认。

（五)竣工图的汇总整理工作，按以下情况区别对待：

(1)建设项目实施总包制的各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图,总包单位除应编制自行施工的竣工图外,还应负责汇总整理各分包单位编的竣工图,总包单位在交工时应向建设单位提交总包范围内的各项完整、准确的竣工图。

(2）建设项目由建设单位或工程指挥部分别包給几种施工单位承担的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位或工程指挥部负责汇总整理。

(３)建议项目在订立承发包协议时,应明确规定竣工时的编制、检验和交接等问题。

(六）工程竣工验收前,建设单位应组织、督促和帮助各设计、施工单位检验各自负责的竣工图编制工作，发既有不准