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拆迁告知书范文

为推进城市更新改造，改善居民生活环境，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《XX省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（XX省政府令第XX号）等相关规定，经XX市人民政府研究决定，对XX片区范围内国有土地上房屋实施征收。现将有关事项告知如下：

一、征收范围及基本情况

（一）征收范围：东至XX路（沿道路中心线），南至XX河（沿河岸线），西至XX巷（自XX路口向北延伸200米），北至XX小区南围墙（以规划红线为准）。具体包括：

1.住宅房屋：XX小区1-6号楼（共6栋，总层数6层，建筑年代2003-2005年）、XX巷1-15号（共15处院落，均为2层砖混结构）；

2.非住宅房屋：XX路XX号XX超市（建筑面积320㎡）、XX巷XX号XX理发店（建筑面积45㎡）、XX小区南门XX便利店（建筑面积60㎡）；

3.附属建（构）筑物：各院落内自建储物间、围墙、门楼等（具体以房屋征收部门现场勘测登记为准）。

（二）征收范围内总户数：住宅186户（其中XX小区120户，XX巷66户），非住宅3户；总建筑面积：住宅15800㎡（其中XX小区12000㎡，XX巷3800㎡），非住宅425㎡；涉及土地性质均为国有出让建设用地。

二、征收主体与实施单位

（一）征收主体：XX市人民政府

（二）征收部门：XX市住房和城乡建设局（以下简称“征收部门”）

（三）实施单位：XX区房屋征收服务中心（以下简称“实施单位”），负责具体组织实施房屋调查登记、补偿协商、协议签订、搬迁腾空等工作。

三、征收补偿安置方案

本次征收补偿遵循“公平、公开、自愿、等价”原则，被征收人可自主选择货币补偿或产权调换方式。

（一）货币补偿

1.被征收房屋价值补偿：以房屋征收决定公告之日为评估时点，由依法选定的房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”）按市场价格评估确定。评估结果包含房屋主体价值、土地使用权价值及不可移动附属设施价值。

2.装饰装修补偿：由评估机构根据房屋装修材质、成新度等因素评估确定（最低补偿标准为：普通装修800元/㎡，中等装修1200元/㎡，高档装修1800元/㎡）。

3.搬迁费：住宅按被征收房屋建筑面积15元/㎡计算（不足1000元的按1000元计发）；非住宅按被征收房屋建筑面积20元/㎡计算（涉及大型设备搬迁的，可委托评估机构评估确定实际费用）。

4.临时安置费：选择货币补偿的，一次性发放6个月临时安置费，标准为住宅18元/㎡·月（不足1500元/月的按1500元/月计发）；非住宅按被征收房屋评估价值的0.5%/月计算（最低3000元/月）。

5.停产停业损失补偿（仅适用于非住宅）：按被征收房屋评估价值的6%一次性给予补偿；或按被征收前12个月实际月平均利润的6个月总额给予补偿（需提供近1年完税证明、财务报表等佐证材料）。

（二）产权调换

1.调换房源：XX新区“XX花园”小区（期房，预计2026年6月30日前交付），具体为3栋（18层）、5栋（26层），户型包括85㎡（两室一厅）、110㎡（三室一厅）、135㎡（三室两厅）三种（最终以不动产登记面积为准）。

2.调换原则：

（1）按“征一还一、就近靠档”原则确定调换面积。被征收房屋建筑面积与调换房屋建筑面积相等部分，互不结算差价；超出部分，按调换房屋市场评估价（暂定12000元/㎡）的90%结算；不足部分，按被征收房屋评估单价的110%给予货币补偿。

（2）非住宅房屋实行“用途相近、价值相当”调换，提供XX新区“XX商务中心”1-2层商铺（建筑面积50-200㎡），具体调换方案由双方协商确定。

3.过渡安置：自搬迁腾空之日起至调换房屋交付之日止，按住宅18元/㎡·月（不足1500元/月的按1500元/月）、非住宅30元/㎡·月标准发放临时安置费（若因征收部门原因超期安置，自逾期之月起按标准的150%发放）。

（三）奖励政策

1.签约奖励：在征收决定公告之日起30日内（即2024年X月X日至2024年X月X日）签订补偿协议的，按被征收房屋评估价值的5%给予奖励（最高不超过10万元）；31-60日内签约的，按3%给予奖励；超过60日签约的，不予奖励。

2.搬迁奖励：在补偿协议约定搬迁期限内完成腾空并交付房屋的，按被征收房屋建筑面积200元/㎡给予奖励（最高不超过3万元）；提前10日以上完成的，额外给予5000元奖励。

四、征收实施步骤

（一）调查登记阶段（2024年X月X日-2024年X月X日）：实施单位对征收范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行全面调查，被征收人应配合提供不动产权属证书、身份证等材料。调查结果将在征收