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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共防模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共防模式

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共防模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的核心目标是什么？

A、完全市场化定价

B、保障中低收入群体住房需求

C、促进高端房地产发展

D、增加政府财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是通过价格管制，为中低收入群体

提供可负担的住房选项。A选项错误，限价房并非完全市场化定价；C选项错误，限价

房政策不针对高端市场；D选项错误，其主要目的不是增加财政收入。知识点：限价房

政策目标。易错点：混淆限价房与商品房的政策目标。

2、住房金融风险共防模式中，主要参与方不包括？

A、政府部门

B、金融机构

C、房地产开发商

D、单一购房者

【答案】D

【解析】正确答案是D。住房金融风险共防模式强调多方协作，包括政府、金融机

构和开发商等，但单一购房者并非主要参与方。A、B、C选项均为共防模式的重要参

与方。知识点：风险共防模式参与主体。易错点：忽视多方协作的本质。

3、限价房的土地供应方式通常为？

A、完全市场化拍卖

B、协议出让

C、划拨

D、招标拍卖挂牌

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房土地通常通过招标拍卖挂牌方式供应，以确保透明

度和公平性。A选项错误，完全市场化拍卖可能导致价格过高；B、C选项不符合限价

房土地供应的常规做法。知识点：土地供应方式。易错点：混淆不同住房类型的土地供

应方式。

4、住房金融风险的主要来源是？

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A、房价大幅波动

B、装修成本上升

C、物业管理费用

D、房屋折旧

【答案】A

【解析】正确答案是A。房价大幅波动是住房金融风险的主要来源，可能导致抵押

品价值变化和违约风险。B、C、D选项虽与住房相关，但并非金融风险的主要来源。知

识点：住房金融风险来源。易错点：将一般住房成本与金融风险混淆。

5、限价房申请者的收入限制通常由哪个部门核定？

A、房地产开发商

B、民政部门

C、税务部门

D、住房和城乡建设部门

【答案】D

【解析】正确答案是D。住房和城乡建设部门负责核定限价房申请者的收入限制。A、

B、C选项均非核定主体。知识点：限价房申请流程。易错点：混淆不同部门的职能。

6、住房金融风险共防模式中，金融机构的主要职责是？

A、直接提供补贴

B、风险识别与控制

C、土地供应

D、房屋建设

【答案】B

【解析】正确答案是B。金融机构在共防模式中主要负责风险识别与控制。A、C、D

选项均非金融机构的主要职责。知识点：金融机构职责。易错点：混淆金融机构与其他

主体的职能。

7、限价房的转让限制期限通常为？

A、无限制

B、1年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房通常有5年的转让限制期，以防止投机行为。A、B、

D选项不符合常规规定。知识点：限价房转让限制。易错点：忽视转让限制的具体年限。

8、住房金融风险共防模式的核心机制是？

A、完全市场化运作

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B、信息共享与协同监管

C、单一主体负责

D、政府完全主导

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息共享与协同监管是共防模式的核心机制。A、C、D选

项均不符合共防模式的协作本质。知识点：风险共防机制。易错点：忽视协同监管的重

要性。

9、限价房的价格确定依据是？

A