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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋租赁合同必须具备的主要条款？

A．租赁用途B．租金标准C．房屋装修风格D．租赁期限

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零四条规定，房屋租赁合同应包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等。房屋装修风格不属于法定必备条款，仅为双方可协商的附加内容，不影响合同成立。

2、房屋产权登记的核心作用是？

A．确定房屋装修标准B．确认房屋权利归属C．评估房屋租金水平D．决定物业管理公司

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记是依法确认房屋所有权归属的法律行为，具有公示公信效力。其核心功能是明确产权归属，保障交易安全，不涉及装修、租金或物业选聘等事项。

3、房屋日常维修养护中，属于大修工程的是？

A．更换破损玻璃B．局部墙面粉刷C．屋面整体翻修D．疏通排水管道

【参考答案】C

【解析】大修工程指对房屋结构或主要部件进行较大规模修复，如屋面整体翻修、地基加固等。更换玻璃、粉刷墙面、疏通管道属于日常小修或中修范畴。

4、下列哪种情况会导致房屋登记被撤销？

A．产权人变更联系方式B．登记时提交虚假材料C．房屋出租未备案D．物业费未缴清

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，提供虚假材料骗取登记的，登记机构可依法撤销登记。联系方式变更、出租未备案、欠缴物业费不影响登记效力。

5、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A．结构安全B．局部危险，需加固C．整体危险，须拆除D．轻微破损，可正常使用

【参考答案】B

【解析】我国房屋安全鉴定等级分为A、B、C、D四级。C级为局部承重结构承载力不足，构成局部危房，需采取加固措施后方可使用。

6、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A．开发商B．全体业主共有C．物业公司D．政府园林部门

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示归个人的除外。物业公司仅负责管理，不享有所有权。

7、房屋征收中，被征收人最应关注的核心补偿项目是？

A．搬迁补助费B．停产停业损失C．房屋价值补偿D．临时安置费

【参考答案】C

【解析】房屋价值补偿是征收补偿的核心，依据市场评估价确定，直接影响被征收人整体利益。其他为辅助性补偿，金额相对较小。

8、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．完整性B．保密性C．随意修改D．动态更新

【参考答案】C

【解析】房屋档案管理要求完整、准确、安全和动态更新。随意修改违反档案管理规范，必须经过审批并留痕，确保档案真实性和可追溯性。

9、高层住宅消防通道的最小净宽度应不小于？

A．0.8米B．1.1米C．1.5米D．2.0米

【参考答案】B

【解析】根据《建筑设计防火规范》（GB50016），高层建筑疏散走道净宽度不应小于1.1米，确保火灾时人员安全疏散，低于此标准不符合消防要求。

10、房屋使用过程中，擅自改变承重结构将面临的主要风险是？

A．影响美观B．增加租金C．引发结构安全隐患D．缩短租赁期限

【参考答案】C

【解析】承重结构是房屋安全的核心，擅自拆改可能导致结构失稳、开裂甚至坍塌，严重威胁使用安全，属违法行为，需承担相应法律责任。

11、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A．房屋中介服务B．代订报刊C．公共秩序维护D．私人管家服务

【参考答案】C

【解析】公共秩序维护、清洁、绿化、共用设施维修属于物业服务基本内容。房屋中介、代订报刊等为特约服务，非公共义务范畴。

12、房屋租赁备案的主管部门是？

A．市场监管局B．住房城乡建设部门C．民政局D．税务局

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁实行备案制度，由市、县人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门负责管理。

13、下列哪种房屋不得出租？

A．装修较旧的房屋B．已设抵押的房屋C．属违法建筑的房屋D．空置多年的房屋

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合安全标准的房屋不得出租。已抵押或装修老旧不影响出租合法性。

14、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业B．相关业主按份额分摊C．建设单位D．社区居委会

【参考答案】B

【解析】共用部位属业主共有，其维修费用依法由相关业主按照专有部分面积占比共同分摊，物业服务企业负责组织实施维修。

15、下列哪项属于房屋完损等级评定的依据？

A．房屋装修豪华程度B．房屋结构、装修、设备状况C．房屋所处楼