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2025年房地产经纪人独家代理与其他代理形式（开放、买方、卖方）辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理与其他代理形式（开放、买

方、卖方）辨析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理与其他代理形式（开放、买方、卖方）辨析专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产代理中，独家代理（ExclusiveAgency）与独家销售权（ExclusiveRight

toSell）的主要区别在于？

A、独家代理中卖方可以自行出售房产而不支付佣金

B、独家销售权中卖方可以自行出售房产而不支付佣金

C、独家代理的佣金比例通常更高

D、独家销售权的代理期限更长

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家代理允许卖方自行出售房产而不支付佣金，而独家销

售权则无论谁售出房产（包括卖方自己），经纪人都可获得佣金。知识点：代理形式的

权利义务差异。易错点：容易混淆两种独家形式的佣金支付条件。

2、买方代理（BuyerAgency）的主要职责是？

A、代表卖方争取最高售价

B、代表买方寻找合适房产并谈判

C、同时代表买卖双方

D、仅提供房产信息不参与谈判

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方代理的核心职责是代表买方利益，包括寻找房产、价

格谈判、合同审核等。知识点：买方代理的职责范围。易错点：容易与卖方代理或双重

代理混淆。

3、开放代理（OpenListing）的特点是？

A、只有一个经纪人代理

B、卖方需支付固定佣金

C、多个经纪人可同时代理，售出者获佣金

D、买方需支付佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。开放代理允许多个经纪人同时代理房产，只有成功售出的

经纪人才能获得佣金。知识点：开放代理的运作机制。易错点：容易与独家代理的排他

性混淆。

4、在双重代理（DualAgency）中，经纪人必须？

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A、优先保护卖方利益

B、优先保护买方利益

C、公平对待双方但需披露

D、只能选择一方代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。双重代理要求经纪人公平对待买卖双方，但必须事先披露

并获得双方同意。知识点：双重代理的伦理要求。易错点：容易忽视披露义务的重要性。

5、卖方代理（SellerAgency）合同通常包含？

A、买方信息保密条款

B、房产定价策略

C、买方贷款预审

D、房产过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方代理合同的核心内容包括房产定价策略、营销计划等

卖方相关条款。知识点：卖方代理合同内容。易错点：容易将买方代理内容混入。

6、独家代理的优势在于？

A、经纪人投入更多资源

B、卖方可以自行出售

C、佣金比例最低

D、代理期限最短

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家代理因有排他性保障，经纪人更愿意投入资源营销。知

识点：独家代理的激励机制。易错点：容易忽视资源投入与代理形式的关系。

7、买方代理通常如何收费？

A、由买方支付

B、由卖方支付

C、由买卖双方分摊

D、由政府补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。买方代理佣金通常由卖方从交易款中支付。知识点：佣金

支付惯例。易错点：容易误以为买方直接支付。

8、开放代理的主要缺点是？

A、佣金比例过高

B、经纪人积极性不足

C、代理期限过长

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D、法律风险大

【答案】B

【解析】正确答案是B。开放代理因竞争激烈，经纪人投入积极性较低。知识点：代

理形式与激励的关系。易错点：容易忽视激励机制对服务质量的影响。

9、独家销售权合同中，卖方自行出售房产时？

A、无需支付佣金

B、需支付全额佣金

C、需支付部分佣金

D、需重新签订合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家销售权规定无论谁售出房产，经纪人都可获得全额佣

金。知识点