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2025年房地产经纪人合同欺诈与诈骗风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同欺诈与诈骗风险防范专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人合同欺诈与诈骗风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订合同时，发现合同条款中存在“定金”与“订金”的表述混淆，

以下说法正确的是？

A、“定金”与“订金”法律效力相同，可随意使用

B、“定金”具有担保性质，违约时不可退还；“订金”仅为预付款，违约时可退还

C、“订金”具有担保性质，违约时不可退还；“定金”仅为预付款，违约时可退还

D、两者均不具备法律效力，仅是行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。“定金”具有担保性质，根据《民法典》规定，给付定金方违

约无权要求返还，收受定金方违约需双倍返还；“订金”仅为预付款，不具备担保性质，违

约时需退还。知识点：定金与订金的法律区别。易错点：混淆两者概念，误认为“订金”

也具有担保效力。

2、房地产经纪人王某在交易中故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致买方损失，王某

的行为可能构成？

A、正常商业行为

B、合同欺诈

C、合理规避风险

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重要事实属于合同欺诈行为，违反《民法典》诚实

信用原则。知识点：合同欺诈的构成要件。易错点：误认为行业惯例可豁免法律责任。

3、以下哪项不属于房地产合同诈骗的常见手段？

A、伪造房产证

B、虚构房源信息

C、正常价格谈判

D、一房多卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。正常价格谈判是合法行为，其他选项均属于诈骗手段。知

识点：合同诈骗的典型表现。易错点：将合法商业行为误判为欺诈。

4、房地产经纪人防范合同风险的首要措施是？

A、快速促成交易

2025年房地产经纪人合同欺诈与诈骗风险防范专题试卷及解析2

B、核实交易主体身份

C、降低服务费用

D、简化合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。核实身份是防范风险的基础，其他选项可能增加风险。知

识点：风险防范的基本原则。易错点：过度追求效率而忽视尽职调查。

5、买方发现合同中“交房标准”条款模糊，应如何处理？

A、忽略条款继续签约

B、要求补充明确约定

C、自行理解后签约

D、依赖口头承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。模糊条款需书面明确，避免后续纠纷。知识点：合同条款

明确性原则。易错点：轻信口头承诺或模糊表述。

6、房地产经纪人收取“看房费”后未提供约定服务，可能构成？

A、正常收费

B、不当得利

C、合同诈骗

D、合理成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚构收费项目可能构成诈骗。知识点：诈骗罪的认定标准。

易错点：混淆正常收费与欺诈行为。

7、以下哪项是防范“一房多卖”的有效措施？

A、仅签订买卖合同

B、及时办理不动产登记

C、支付全部现金

D、依赖卖方承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记是物权公示的唯一方式。知识点：物权变动规

则。易错点：误认为合同或付款可对抗第三人。

8、房地产经纪人发现委托人提供虚假材料，应？

A、协助隐瞒

B、立即终止服务

C、继续交易

D、收取额外费用

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【答案】B

【解析】正确答案是B。参与虚假材料可能承担连带责任。知识点：经纪人的法定

义务。易错点：为佣金忽视法律风险。

9、合同中“违约金”约定过高时，法院可能？

A、完全支持约定金额

B、适当调整至合理范围

C、直接认定条款无效

D、增加违约金数额

【答案】B