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2025年房地产经纪人利益冲突处理学习能力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突处理学习能力专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人利益冲突处理学习能力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同一交易中同时代表买卖双方时，最应优先采取的措施是？

A、争取双方最大利益

B、立即终止其中一方代理关系

C、向双方披露双重代理关系并取得书面同意

D、优先维护支付佣金更高的一方利益

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，双重代理必须充分披

露并取得双方书面同意。A选项违反了公平原则，B选项过于极端，D选项明显违反职

业道德。知识点：双重代理处理原则。易错点：容易忽视书面同意的必要性。

2、当发现亲属拟购买自己代理的房源时，经纪人应当？

A、优先促成交易

B、向委托人披露亲属关系

C、回避该交易

D、要求更高佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。亲属关系属于应披露的利益冲突情形。A和D违反诚信原

则，C选项回避并非首选措施。知识点：关联交易披露义务。易错点：容易混淆披露与

回避的适用情形。

3、经纪人接受开发商返佣时，正确的做法是？

A、据为己有

B、与客户平分

C、向客户全额披露

D、拒绝接受

【答案】C

【解析】正确答案是C。返佣属于利益冲突，必须向客户披露。A和B违反诚信，D

选项过于绝对。知识点：佣金披露原则。易错点：容易忽视返佣的披露要求。

4、经纪人为促成交易故意隐瞒房屋瑕疵的行为属于？

A、合理营销

B、欺诈行为

C、正常操作

2025年房地产经纪人利益冲突处理学习能力专题试卷及解析2

D、技术失误

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒构成欺诈。A和C明显错误，D选项与故意行为

不符。知识点：信息披露义务。易错点：容易混淆营销技巧与欺诈的界限。

5、当客户要求经纪人提供法律建议时，经纪人应当？

A、提供专业建议

B、建议咨询律师

C、根据经验作答

D、拒绝回应

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人不得提供超出执业范围的法律建议。A和C可能构

成非法执业，D选项不够专业。知识点：执业范围限制。易错点：容易高估自身专业能

力。

6、经纪人在同一小区同时代理多套房源时，应当？

A、优先推荐佣金高的房源

B、公平展示所有房源

C、只推荐独家房源

D、随机推荐

【答案】B

【解析】正确答案是B。公平展示是基本要求。A和C违反公平原则，D选项不够

专业。知识点：公平展示义务。易错点：容易受佣金影响推荐顺序。

7、发现同事存在利益冲突未披露时，经纪人应当？

A、视而不见

B、向公司举报

C、私下提醒

D、参与其中

【答案】B

【解析】正确答案是B。举报是维护行业规范的义务。A和D明显错误，C选项力

度不够。知识点：行业监督责任。易错点：容易因人情而忽视举报义务。

8、经纪人与客户签订独家代理后，又接受其他客户对同一房源的委托时，应当？

A、拒绝新委托

B、同时代理

C、向原客户披露

D、优先服务新客户

【答案】A

2025年房地产经纪人利益冲突处理学习能力专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。独家代理具有排他性。B和D违反合同约定，C选项无法

解决根本冲突。知识点：独家代理效力。易错点：容易忽视独家代理的排他性。

9、经纪人投资自己代理的楼盘时，最关键的是？

A、获取内部信息

B、优先购买

C、向公司报备

D、避免交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。报