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2025年房地产经纪人投资回报率计算中的成本构成专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人投资回报率计算中的成本构成专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人投资回报率计算中的成本构成专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资回报率计算中，下列哪项不属于直接成本？

A、土地购置费

B、建安工程费

C、营销推广费

D、项目管理人员工资

【答案】C

【解析】正确答案是C。直接成本是指与房地产项目开发建设直接相关的费用，包

括土地购置费、建安工程费等。营销推广费属于间接成本，不直接计入项目开发成本。

知识点：房地产投资成本分类。易错点：容易将所有费用都视为直接成本。

2、下列哪项属于房地产投资的隐性成本？

A、契税

B、维修基金

C、机会成本

D、物业管理费

【答案】C

【解析】正确答案是C。隐性成本是指不直接发生但影响投资回报的成本，如机会

成本。契税、维修基金和物业管理费都是显性成本。知识点：显性成本与隐性成本的区

别。易错点：容易忽略隐性成本的存在。

3、在计算投资回报率时，下列哪项费用通常不计入总成本？

A、贷款利息

B、装修费用

C、房产税

D、投资者个人生活开支

【答案】D

【解析】正确答案是D。投资者个人生活开支与项目投资无关，不应计入投资回报

率计算的总成本中。贷款利息、装修费用和房产税都是与投资相关的成本。知识点：投

资成本的范围界定。易错点：容易将个人开支混入项目成本。

4、下列哪项属于房地产投资的固定成本？

A、建筑材料费

B、人工费

2025年房地产经纪人投资回报率计算中的成本构成专题试卷及解析2

C、房产税

D、营销佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。固定成本是指不随销售量或使用量变化的成本，如房产税。

建筑材料费、人工费和营销佣金都会随项目规模或销售情况变化。知识点：固定成本与

可变成本的区别。易错点：容易将所有税费都视为可变成本。

5、在房地产投资回报率计算中，下列哪项属于沉没成本？

A、已支付的土地出让金

B、未来装修费用

C、预期租金收入

D、贷款本金

【答案】A

【解析】正确答案是A。沉没成本是指已经发生且无法收回的成本，如已支付的土

地出让金。未来装修费用、预期租金收入和贷款本金都不属于沉没成本。知识点：沉没

成本的概念。易错点：容易将所有已支付费用都视为沉没成本。

6、下列哪项费用通常计入房地产投资的运营成本？

A、初始购置成本

B、年度物业费

C、贷款首付

D、契税

【答案】B

【解析】正确答案是B。运营成本是指持有房地产期间发生的经常性费用，如年度

物业费。初始购置成本、贷款首付和契税都属于一次性投入成本。知识点：运营成本的

范围。易错点：容易将一次性成本与运营成本混淆。

7、在计算投资回报率时，下列哪项属于可抵扣的税费？

A、增值税

B、个人所得税

C、印花税

D、土地增值税

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地增值税在计算投资回报率时可以作为成本抵扣。增值

税、个人所得税和印花税通常不直接抵扣投资回报。知识点：可抵扣税费的种类。易错

点：容易将所有税费都视为可抵扣项目。

8、下列哪项属于房地产投资的边际成本？

A、总开发成本

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B、增加一个单位面积的成本

C、平均每平方米成本

D、固定管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。边际成本是指每增加一个单位产出所增加的成本，如增加

一个单位面积的成本。总开发成本、平均每平方米成本和固定管理费用都不符合边际成

本的定义。知识点：边际成本的概念。易错点：容易将边际成本与平均成本混淆。