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2025年房地产经纪人一线城市房地产供需特征专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人一线城市房地产供需特征专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人一线城市房地产供需特征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，一线城市房地产市场需求结构中，占比持续提升的需求类型是？

A、投资性购房需求

B、改善性住房需求

C、首次置业需求

D、学区房需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。随着居民收入水平提高和家庭结构变化，改善性住房需求在

一线城市占比持续提升。A选项投资性购房需求受政策调控影响较大，占比趋于稳定；

C选项首次置业需求因高房价和限购政策，增长乏力；D选项学区房需求虽然存在，但

受多校划片等政策影响，其主导地位有所削弱。知识点：一线城市需求结构演变特征。

易错点：容易忽视政策对各类需求的影响，误判需求趋势。

2、影响一线城市房地产市场供给弹性的主要因素是？

A、建筑材料价格

B、土地供应政策

C、开发商资金实力

D、购房者支付能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。一线城市土地资源稀缺，土地供应政策直接决定了新增住

宅供应量，是影响供给弹性的核心因素。A选项建筑材料价格影响建设成本，但对供给

总量的影响相对有限；C选项开发商资金实力影响开发进度，但受制于土地获取；D选

项购房者支付能力主要影响需求端。知识点：供给弹性影响因素。易错点：容易混淆成

本因素和制度因素对供给的影响程度。

3、2025年一线城市租赁市场发展的主要驱动力是？

A、房价持续上涨

B、租售同权政策落地

C、保障性租赁住房供应增加

D、年轻人购房观念转变

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性租赁住房大规模供应是2025年租赁市场发展的核心

驱动力。A选项房价涨幅趋缓，不再是主要驱动力；B选项租售同权政策虽在推进，但

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实际效果有限；D选项观念转变是长期因素，非2025年主要驱动力。知识点：租赁市

场发展驱动因素。易错点：容易忽视政策性住房对市场结构的影响。

4、一线城市二手房市场活跃度高于新房市场的主要原因是？

A、二手房价格更低

B、二手房区位配套更成熟

C、二手房交易流程更简便

D、二手房品质更好

【答案】B

【解析】正确答案是B。一线城市核心区域新增供应有限，二手房多位于成熟地段，

配套完善，更受购房者青睐。A选项二手房价格通常高于同区域新房；C选项二手房交

易流程更复杂；D选项新房品质通常优于二手房。知识点：一二手房市场特征差异。易

错点：容易忽视区位价值在房地产中的核心地位。

5、2025年一线城市房地产调控政策的主要特点是？

A、全面放松限购

B、因城施策精准调控

C、大幅降低首付比例

D、取消房贷利率下限

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年调控政策延续”因城施策”基调，根据各城市市场情

况精准调整。A选项全面放松限购与”房住不炒”基调不符；C、D选项大幅降低购房门

槛的可能性较小。知识点：房地产调控政策特征。易错点：容易误判政策松紧程度，忽

视”稳”字当头的政策取向。

6、影响一线城市房地产价格长期走势的根本因素是？

A、短期货币政策

B、人口净流入规模

C、土地拍卖价格

D、开发商营销策略

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入决定长期住房需求，是影响房价的根本因素。A

选项货币政策影响短期波动；C选项土地价格是成本因素，非根本因素；D选项营销策

略影响短期销售。知识点：房价长期影响因素。易错点：容易混淆短期波动因素和长期

趋势因素。

7、2025年一线城市商业地产市场的主要趋势是？

A、传统百货业复苏

B、写字楼需求持续增长

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