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2025年国家开放大学（电大）《房地产经济学》期末考试复习题库及答案解析

所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场

B.房地产政策

C.房地产开发

D.房地产投资

答案：A

解析：房地产经济学是以房地产市场为核心，研究房地产市场的运行规律、影响因素以及资源配置的理论和应用科学。其他选项虽然与房地产相关，但不是房地产经济学的核心研究对象。

2.房地产供给弹性是指（）

A.房地产价格变化的幅度

B.房地产供给量变化的幅度

C.房地产需求量变化的幅度

D.房地产供需平衡状态

答案：B

解析：房地产供给弹性是指房地产供给量对价格变化的反应程度，即价格变化一定幅度时，供给量变化的幅度。其他选项分别描述了价格、需求量变化或供需平衡状态，与供给弹性定义不符。

3.房地产需求的价格弹性是指（）

A.房地产需求量对收入变化的反应程度

B.房地产需求量对价格变化的反应程度

C.房地产价格对需求量变化的反应程度

D.房地产供给量对价格变化的反应程度

答案：B

解析：房地产需求的价格弹性是指房地产需求量对价格变化的反应程度，即价格变化一定幅度时，需求量变化的幅度。其他选项分别描述了收入弹性、价格对需求量的反应或供给弹性，与需求价格弹性定义不符。

4.房地产市场的根本特征是（）

A.空间固定性

B.异质性

C.非竞争性

D.寡头垄断

答案：A

解析：房地产市场的根本特征是空间固定性，即房地产无法移动，其地理位置对价值有重大影响。异质性、非竞争性和寡头垄断是房地产市场的其他特征，但不是根本特征。

5.房地产开发投资的特点是（）

A.投资规模大

B.投资周期长

C.投资风险高

D.以上都是

答案：D

解析：房地产开发投资具有投资规模大、投资周期长、投资风险高等特点。这三个特点相互关联，共同构成了房地产开发投资的复杂性和挑战性。

6.房地产金融的主要功能是（）

A.融通资金

B.分散风险

C.提供信息

D.以上都是

答案：D

解析：房地产金融的主要功能包括融通资金、分散风险和提供信息。这三个功能相互补充，共同促进了房地产市场的稳定和发展。

7.房地产税收的主要目的是（）

A.调节收入分配

B.增加财政收入

C.促进房地产市场发展

D.以上都是

答案：D

解析：房地产税收的主要目的包括调节收入分配、增加财政收入和促进房地产市场发展。这三个目的相互关联，共同体现了税收政策在房地产领域的多重作用。

8.房地产市场调控的主要手段是（）

A.宏观调控

B.微观调控

C.直接调控

D.间接调控

答案：A

解析：房地产市场调控的主要手段是宏观调控，即通过国家政策、法律法规等手段对房地产市场进行整体性的引导和调节。微观调控、直接调控和间接调控虽然也是调控手段，但不是主要手段。

9.房地产资产管理的核心内容是（）

A.资产评估

B.资产运营

C.资产处置

D.以上都是

答案：D

解析：房地产资产管理的核心内容包括资产评估、资产运营和资产处置。这三个内容相互关联，共同构成了房地产资产管理的完整体系。

10.房地产经济学的研究方法主要是（）

A.定量分析

B.定性分析

C.案例分析

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经济学的研究方法主要包括定量分析、定性分析和案例分析。这三个方法相互补充，共同提高了房地产经济学研究的科学性和实用性。

11.房地产经济学属于（）

A.应用经济学

B.理论经济学

C.发展经济学

D.行为经济学

答案：A

解析：房地产经济学是经济学的一个分支，主要研究房地产市场的运行规律、影响因素以及资源配置等问题。它以经济学基本理论为基础，结合房地产市场的实际情况进行分析，旨在解决实际问题，因此属于应用经济学范畴。

12.房地产具有（）的基本属性

A.独立性

B.流动性

C.异质性

D.永久性

答案：C

解析：房地产具有异质性，即每一处房地产都具有其独特的位置、面积、结构、功能等特征，这些特征使得不同房地产之间存在着显著的差异。独立性、流动性虽然也是房地产的属性，但不是其基本属性。永久性通常指房地产所有权的期限，而非其本身的属性。

13.房地产需求是指在一定时期内和一定价格水平下，消费者（）

A.愿意购买房地产的数量

B.能够购买房地产的数量

C.实际购买房地产的数量

D.愿意并能够购买房地产的数量

答案：D

解析：房地产需求是指在一定时期内和一定价格水平下，消费者愿意并能够购买房地产的数量。这个定义包含了消费者的购买意愿和购买能力两个方面，只有同时具备这两个条件，才能形成有效的需求。

14.导致房地产需求量增加的因素