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2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产权利理论与方法）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构的法定职责？A.审核登记申请B.办理登记并颁发证书C.限制登记信息查询D.处理登记错误

A.审核登记申请

B.办理登记并颁发证书

C.限制登记信息查询

D.处理登记错误

【参考答案】D

【解析】《不动产登记暂行条例》第六条规定登记机构职责为审核、登记、发证及信息管理，处理登记错误属于争议解决范畴，非登记机构直接职责。

2、不动产权利变动中，属于非基于法律行为的变动是？A.买卖B.继承C.抵押D.赠与

A.买卖

B.继承

C.抵押.赠与

【参考答案】B

【解析】继承属于法律行为外的权利变动，其他选项均为合同或协议导致的变动。

3、不动产登记的公示公信原则要求？A.登记信息绝对真实B.权利人可随时查询他人权利C.登记机构承担错误登记责任D.权利变动需经登记生效

A.登记信息绝对真实

B.权利人可随时查询他人权利

C.登记机构承担错误登记责任

D.权利变动需经登记生效

【参考答案】D

【解析】该原则核心是登记生效主义，即权利变动经登记后产生法律效力，非绝对真实但具有公信效力。

4、下列哪项属于不动产权利登记的效力？A.对抗未登记权利人B.消灭未登记权利C.无需登记即可生效D.仅适用于房屋登记

A.对抗未登记权利人

B.消灭未登记权利

C.无需登记即可生效

D.仅适用于房屋登记

【参考答案】A

【解析】登记具有公示公信效力，已登记权利可对抗未登记权利人，但不会消灭其权利。

5、不动产登记材料中，必须由权利人提交的是？A.土地权属来源证明B.不动产测绘报告C.权利人身份证复印件D.共有权人书面同意书

A.土地权属来源证明

B.不动产测绘报告

C.权利人身份证复印件

D.共有权人书面同意书

【参考答案】C

【解析】身份证明是登记申请必备材料，共有权人同意书仅针对共有物登记。

6、登记机构发现登记错误应如何处理？A.直接更正并收费B.书面通知当事人更正C.申请上级机构更正D.暂缓办理相关业务

A.直接更正并收费

B.书面通知当事人更正

C.申请上级机构更正

D.暂缓办理相关业务

【参考答案】B

【解析】条例规定登记机构应书面通知当事人更正，涉及重大错误的需报上级机构。

7、不动产权利登记中，哪项属于依嘱登记？A.买卖B.继承C.抵押D.法院判决

A.买卖

B.继承

C.抵押

D.法院判决

【参考答案】D

【解析】依嘱登记指基于法院判决、仲裁裁决等非意思表示的登记，继承属于法律行为登记。

8、登记机构对登记信息的使用限制不包括？A.不得用于商业广告B.不得泄露个人隐私C.不得用于执法检查D.不得信贷评估

A.不得用于商业广告

B.不得泄露个人隐私

C.不得用于执法检查

D.不得用于信贷评估

【参考答案】C

【解析】登记信息可依法用于执法检查，但商业用途和隐私泄露。

9、不动产权利登记的生效要件包括？A.申请B.审核C.登记D.发证

A.申请

B.审核

C.登记

D.发证

【参考答案】ACD

【解析】登记生效主义要求完成申请、审核、登记和发证全流程，其中审核通过是登记的前提。

10、下列哪项不属于不动产权利变动类型？A.转让B.分割C.继承D.抵押

A.转让

B.分割

C.继承

D.抵押

【参考答案】B

【解析】分割属于权利形态变化，非权利主体变更，不属于典型变动类型。

11、根据《民法典》规定，下列哪项不属于不动产权利类型？A.所有权B.用益物权C.动产抵押权D.地役权

A.所有权

B.用益物权

C.动产抵押权

D.地役权

【参考答案】C

【解析】《民法典》第235条明确不动产权利包括所有权、用益物权和担保物权。动产抵押权属于动产担保物权，不适用于不动产登记范围，故选C。

12、不动产登记机构收到完整登记申请后，应当自几日内完成登记并核发证书？A.15日B.30日C.60日D.90日

【】.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第12条规定，登记机构应当自受理申请之日起30日内完成登记并核发证书，特殊情况可延长至60日，故选B。

13、预告登记适用于下列哪种情形？A.已办理抵押登记的建筑物transfers

B.预告登记后抵押权设立

C.不动产权利变更前的权利负担

D.土地承包经营权登记

A.

B.

C.D

【参考答案】C

【解析】《民法典》第221条明确预告登记用于登记后发生债权、担保物权变动的情形，即C选项的“权利变更前的权利负担”，B选项属于抵押登记程序而非预告登记。

14、不动产登记机构发现登记错误时