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建筑工程概预算

CONTENTS目录建设项目概述我国工程造价的构成工程造价在国内外的发展1.11.21.3第1章概论

PART1.1建设项目概述

建设项目是指按总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目。1.1建设项目概述

基本建设是指固定资产的投资建设活动，是建造和形成固定资产的过程。科学的基本建设程序是进行建设项目的必要前提，反映工程建设各阶段之间的内在联系。建设项目的基本建设程序包括工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程，是各项工作必须遵循的先后工作次序。项目建设的基本程序是工程建设过程客观规律的反映，是工程项目科学决策和顺利实施的重要保证。1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

我国建设项目的基本建设程序一般包括决策阶段、设计准备阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段和后评价阶段。建设项目的基本建设程序如图1-1所示。1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

（1）决策阶段。在决策阶段需要编制项目建议书和可行性研究报告。项目建议书是业主单位向政府提出的要求建设某一项目的建议文件，是对拟建项目建设的轮廓设想，主要作用是说明项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性。项目建议书获批以后，可以开始进行项目的可行性研究报告的编制工作。可行性研究报告主要对项目在技术上是否可行及经济上是否合理进行科学的分析和研究，包括投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个方面。1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

（2）设计准备阶段。在设计准备阶段，主要完成设计任务书的编制工作，搜集项目建设的相关资料，为后续设计工作做好准备。（3）设计阶段。设计是根据审批的可行性研究报告，对实施建设工程需要的经济、技术、资源、环境等条件进行综合分析和论证。设计是项目建设决策的具体化安排，是项目组织施工的依据，包括初步设计、技术设计和施工图设计。1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

（4）施工阶段。施工阶段包括建设准备阶段和建设实施阶段。在建设准备阶段主要完成工程开工前的各项准备工作，包括征地拆迁、四通一平、组织建设工程招投标、修建工程临时设施、办理工程开工手续等工作。建设项目获得施工许可证后，进入项目建设实施阶段。建设实施阶段的主要任务是根据合同要求全面开展施工活动，按照施工图进行施工，实现项目质量、进度、资金、安全、环保等目标。1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

（5）竣工验收阶段。当建设项目按设计文件的规定内容和施工图纸的要求全部完工后，施工单位向建设单位提出竣工验收申请，由建设单位组织竣工验收工作。竣工验收是工程建设的最后一道程序，是全面考核建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤，也是项目由建设转入生产和使用的标志。1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

（6）后评价阶段。项目后评价是项目竣工投产、生产运营或使用一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产和生产运营等全过程进行系统评价的经济技术活动。项目后评价工作能够反映项目投资建设活动所取得的效益和存在的问题，对提高项目决策水平和投资效果有着重要意义。1.我国建设项目的基本建设程序1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

为了便于管理建设项目和确定建筑产品价格，可以将建设项目从上到下分解为多个分项，如图所示。2.我国建设项目的分解1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

（1）单项工程。单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程是建设项目的组成部分，一个建设项目可以分解为一个或者多个单项工程。对于生产性建设项目而言，单项工程一般是指具有独立生产能力的建筑物，如一个工厂的某产品生产车间；对于非生产性建设项目而言，单项工程一般是指具有独立功能的建筑物，如一座学校的教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、操场、图书馆等。2.我国建设项目的分解1.1.1我国建设项目的基本建设程序和分解

（2）单位工程。单位工程是指在一个单项工程中可以独立设计，独立组织施工，但是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分，一个单项工程可以分解为多个单位工程。例如，教学楼单项工程可以分解为土建工程、装饰工程、电气工程等多个单位