2025年房地产经纪人商业贷款期限与还款方式规定专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业贷款期限与还款方式规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款期限与还款方式规定专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款期限与还款方式规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新规定，个人商业住房贷款的最长期限一般为多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据中国人民银行和银保监会的相关规定，个人商业住房

贷款的最长期限通常为30年。这是综合考虑了借款人的还款能力、房屋的使用年限以

及银行的风险控制等因素后设定的标准。A选项20年通常适用于部分二手房或特定情

况；B选项25年是过去某些时期的常见期限，但非当前最长期限；D选项35年则超

出了目前监管允许的最长范围。知识点：商业贷款期限规定。易错点：容易将商业贷款

与公积金贷款的最长期限混淆，或忽略政策调整后的最新标准。

2、等额本息还款方式的主要特点是什么？

A、每月还款额递减，利息占比逐月减少

B、每月还款额固定，利息占比逐月减少

C、每月还款额递增，利息占比逐月增加

D、每月还款额固定，利息占比逐月增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是借款人每月按相等的金额偿还贷

款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于本金逐渐减少，

利息占比会逐月减少，而本金占比逐月增加。A选项描述的是等额本金还款法；C和D

选项的描述与实际还款规律不符。知识点：还款方式特点。易错点：容易混淆等额本息

与等额本金在还款额变化和利息构成上的区别。

3、对于借款人年龄与贷款期限的关系，2025年规定通常要求什么？

A、借款人年龄加贷款期限不得超过60年

B、借款人年龄加贷款期限不得超过65年

C、借款人年龄加贷款期限不得超过70年

D、借款人年龄加贷款期限不得超过75年

【答案】C

2025年房地产经纪人商业贷款期限与还款方式规定专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。银行在审批贷款时，通常要求借款人年龄与贷款期限之和

不超过70年，这是为了控制贷款风险，确保借款人在退休前有稳定的还款能力。A和

B选项的年限限制过于严格，不符合当前普遍实践；D选项则过于宽松，可能增加银行

的信贷风险。知识点：贷款期限与借款人年龄关系。易错点：可能忽略“年龄+期限”这

一综合限制条件，或记错具体的年限数字。

4、在商业贷款中，哪种还款方式总支付利息相对较少？

A、等额本息

B、等额本金

C、一次性还本付息

D、按期付息，到期还本

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法由于在贷款初期偿还较多本金，使得整个

贷款周期内产生的利息总额相对较少。A选项等额本息总利息较高；C选项一次性还本

付息通常适用于短期贷款，若期限较长则利息负担很重；D选项按期付息到期还本，本

金在整个贷款期内未减少，利息总额最高。知识点：不同还款方式的利息成本比较。易

错点：可能只关注初期还款压力而忽略总利息成本，或误认为等额本息更“划算”。

5、2025年规定，商业贷款的展期通常最多可以申请几次？

A、1次

B、2次

C、3次

D、不限次数

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据商业贷款管理的审慎性原则，贷款展期通常只能申请

一次，且展期期限累计不得超过原贷款合同规定的一半。这是为了防止借款人无限期拖

延还款，维护银行信贷资产安全。B和C选项的次数过多；D选项不限次数显然不符

合风险控制要求。知识点：贷款展期规定。易错点：可能误以为展期可以多次申请，或

忽略展期次数与期限的双重限制。

6、选择等额本金还款方式，借款人初期的还款压力通常如何？

A、较低且固定

B、较低但递增

C、较高但递减

D、较高且固定

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金还款法