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房屋拆迁施工合同

一、合同签订的前期审慎：未雨绸缪，防患未然

在正式落笔签订合同之前，充足的前期准备工作是确保合同有效性与可执行性的前提。这不仅关乎项目的顺利推进，更直接影响到双方的切身利益。

首先，是对合同相对方的资质审查。对于委托方而言，选择一家具备合法资质、良好信誉和丰富经验的拆迁施工单位至关重要。需核实其是否拥有有效的企业法人营业执照、相关的拆迁资质证书（如适用）、安全生产许可证等。同时，对施工单位的过往业绩、技术力量、设备状况以及安全生产记录进行必要的考察与评估，避免因选择不当而陷入后续的质量、安全或工期困境。

其次，是项目基础信息的确认与明确。双方应共同对拟拆迁房屋的具体位置、四至界限、建筑面积（包括合法建筑面积与待核实建筑面积）、结构类型、楼层数量、房屋用途以及周边环境等进行详细的现场勘查与书面确认。这是界定拆迁范围、评估工程量、测算工程造价的基础，任何模糊不清都可能成为日后争议的导火索。

再者，是拆迁方案的论证与确认。施工单位应根据现场勘查情况，结合房屋结构特点、周边环境敏感因素（如临近建筑、地下管线、交通要道、居民区等），制定详细、可行的拆迁施工组织方案。该方案应包括但不限于：施工总体部署、主要施工方法（如机械拆除、人工拆除或二者结合）、施工步骤、进度计划、安全防护措施、扬尘噪音控制措施、废弃物清运与处置方案、应急预案等。委托方应对此方案进行认真审核，确保其科学合理、安全可靠。

二、合同核心条款的精心构筑：权责清晰，有据可依

一份规范的房屋拆迁施工合同，其核心条款必须力求详尽、明确、可操作，以最大限度减少模糊地带和理解偏差。

1.工程概况条款：此条款是合同的“脸面”，需清晰列明工程名称、工程地点、拆迁范围与对象（最好附有详细的拆迁范围图及房屋清单作为附件）、拟拆除房屋的基本情况（如结构、面积等，可引用前期确认的信息）、工程内容（明确是仅负责拆除，还是包含残值回收、场地平整、废弃物清运等）。

2.合同价款与支付条款：这是合同的“心脏”，直接关系到双方的经济利益。合同价款的确定方式应明确，是采用固定总价、固定单价还是其他方式。如为固定总价，应明确总价所包含的具体工作内容和范围，避免后续出现“漏项”争议；如为固定单价，则需明确单价构成及工程量的计量规则。价款中是否包含人工、机械、材料、水电费、管理费、利润、税金、安全文明施工费、废弃物清运处置费、不可预见费等，均需一一列明。支付方式应明确支付节点（如预付款、进度款、竣工结算款的支付比例和条件）、支付期限、支付账户信息。特别对于残值归属，需明确约定：是归委托方所有，施工单位仅收取拆除服务费；还是归施工单位所有，用以冲抵部分拆除费用，或由施工单位支付残值收购款。这直接影响合同价款的高低。

3.工期条款：明确约定合同总工期天数，以及具体的开工日期（需考虑具备开工条件的因素，如相关许可手续的办理、场地交付等）和竣工日期。对于可能影响工期的因素（如天气原因、政策调整、不可抗力、委托方原因导致的停工等），应约定工期顺延的条件和程序。施工单位应制定详细的施工进度计划，并经委托方确认。

4.工程质量与安全条款：此条款是“生命线”，关乎人身财产安全与环境保护。质量要求方面，应明确拆除过程中对保留部分（如有）的保护措施，场地平整的标准等。安全责任方面，施工单位应承诺严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备合格的安全管理人员和劳动防护用品，采取有效措施确保施工人员、周边居民及建筑物、构筑物、设备管线、古树名木的安全。合同中应明确施工单位对施工过程中的安全事故承担全部责任，并约定具体的安全防护措施要求。同时，应包含环境保护要求，如施工扬尘、噪音、废水、固体废弃物的控制标准和措施。

5.双方权利与义务条款：这是合同的“骨架”，需全面梳理。

*委托方权利义务：通常包括按时支付合同价款、按合同约定提供具备开工条件的施工场地（如清除场地内障碍物、完成必要的水电接驳点提供、办理或协助办理相关许可手续如《房屋拆迁许可证》等，具体依地方规定和双方约定）、向施工单位提供必要的基础资料（如房屋结构图、地下管线图等，如有）、对施工进度、质量、安全进行监督检查（但不得非法干预施工单位正常作业）、组织竣工验收等。

*施工单位权利义务：通常包括严格按照合同约定及经确认的施工方案组织施工、确保工程质量和工期、承担施工期间的全部安全责任、负责施工现场的管理（包括人员、设备、材料、治安、消防等）、负责施工人员的雇佣、管理及劳动保护、负责施工废弃物的合法清运与处置、接受委托方及相关主管部门的监督检查并配合工作、按时提交竣工验收申请及相关资料、承担因自身原因造成的返工、停工损失等。

6.工程变更与索赔条款：施工过程中，因不可抗力、政策调整或委托方原因