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2025年房地产经纪人房地产众筹融资专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产众筹融资专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产众筹融资专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产众筹融资中，投资者主要通过什么方式获得收益？

A、固定利息回报

B、项目股权增值或租金分红

C、政府补贴

D、土地增值补偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产众筹的核心是让投资者共享项目收益，主要通过股

权增值或租金分红实现。A选项是债权融资的特征，C、D选项与众筹模式无关。知识

点：房地产众筹收益模式。易错点：混淆股权众筹与债权融资的区别。

2、以下哪项不属于房地产众筹的法律风险？

A、项目信息不透明

B、投资者人数超过法定上限

C、项目方违约

D、房屋质量问题

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋质量问题属于项目运营风险，而非法律风险。A、B、C

选项均涉及合规性或合同履行问题。知识点：房地产众筹风险分类。易错点：将所有项

目风险归为法律风险。

3、房地产众筹平台的核心职能是什么？

A、直接开发房地产项目

B、提供项目信息撮合与资金托管

C、为投资者提供税务筹划

D、承担项目全部风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。平台本质是信息中介和资金通道，A、D选项超出了平台职

责，C选项属于专业服务范畴。知识点：众筹平台角色定位。易错点：误认为平台是项

目主体。

4、根据中国现行法规，房地产众筹的投资者人数上限通常是？

A、50人

B、100人

C、200人

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D、无限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《证券法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》，非

公开发行证券的投资者人数不得超过200人。知识点：众筹合规要求。易错点：混淆公

募与私募的投资者限制。

5、房地产众筹中”领投+跟投”模式的主要优势是？

A、降低投资门槛

B、借助专业投资人筛选项目

C、提高资金流动性

D、规避法律监管

【答案】B

【解析】正确答案是B。领投人通常具备专业能力，可提高项目筛选质量。A、C选

项是众筹的普遍优势，D选项可能涉及违规。知识点：众筹投资模式。易错点：忽视领

投人的专业价值。

6、以下哪类房地产项目最适合采用众筹融资？

A、保障性住房

B、商业综合体

C、小型公寓或民宿

D、大型基础设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。小型项目投资门槛低、周期短，更符合众筹特点。A、D选

项通常由政府主导，B选项资金需求过大。知识点：众筹项目适用性。易错点：认为所

有项目都适合众筹。

7、房地产众筹的”股权型”与”债权型”主要区别在于？

A、投资期限长短

B、收益来源不同

C、项目规模大小

D、平台收费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。股权型收益来自项目增值分红，债权型收益来自固定利息。

A、C、D选项非本质区别。知识点：众筹类型划分。易错点：混淆收益来源与项目特征。

8、房地产众筹中，投资者最应关注的风险是？

A、平台技术故障

B、项目运营失败

C、市场利率波动

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D、政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。项目运营失败直接导致投资损失，是核心风险。A、C、D

选项属于次要或间接风险。知识点：风险优先级判断。易错点：过度关注非核心风险。

9、房地产众筹平台通常如何保障投资者资金安全？

A、承诺保本保息

B、第三方资金托管

C、政府担保

D、保险赔付

【答案】B

【解析】正确答案是B。第三方托管