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2025年房地产经纪人土地协议出让的适用情形与限制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地协议出让的适用情形与限制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地管理法规，以下哪种情形可以采用协议方式出让国有土地使用权？

A、商业用地开发项目

B、工业用地使用权的续期

C、保障性住房建设项目

D、旅游度假村开发项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，工业用地使用权的续期可以采用协议方式。A、C、D选项均属于经营性用地，必须采用招标、拍卖或挂牌方式出让。知识点：协议出让的适用情形。易错点：容易将所有工业用地都误认为可以协议出让，实际上仅限续期等特殊情形。

2、土地协议出让的最高年限由谁确定？

A、国土资源部

B、省级人民政府

C、国务院

D、市级人民政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定。知识点：土地出让年限的审批权限。易错点：容易混淆各级政府的审批权限，误认为国土资源部或地方政府有权决定最高年限。

3、协议出让土地使用权的最低价标准由谁制定？

A、国土资源部

B、省级国土资源部门

C、市、县人民政府

D、国家发改委

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让最低价由市、县人民政府制定。知识点：协议出让定价机制。易错点：容易误认为中央部门统一制定最低价标准。

4、以下哪项不属于协议出让土地的限制条件？

A、土地用途必须符合规划

B、出让价格不得低于最低价

C、受让方必须为国有企业

D、需签订书面出让合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。协议出让对受让方所有制性质没有限制，各类市场主体均可参与。A、B、D均为法定限制条件。知识点：协议出让的限制条件。易错点：容易将特定历史时期的政策误认为现行规定。

5、协议出让土地使用权的公示期不得少于多少日？

A、5日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让结果公示期不得少于10日。知识点：协议出让程序要求。易错点：容易与招标拍卖挂牌的公示期混淆。

6、以下哪种情形不得采用协议方式出让土地？

A、原划拨土地补办出让手续

B、工业用地续期

C、改变土地用途的调整

D、新增商业用地供应

【答案】D

【解析】正确答案是D。新增商业用地必须采用招标拍卖挂牌方式。A、B、C均属于可协议出让的特殊情形。知识点：禁止协议出让的情形。易错点：容易忽视新增这一关键限定词。

7、协议出让土地使用权合同必须包括以下哪项内容？

A、土地开发进度要求

B、项目投资强度指标

C、土地使用条件

D、税收优惠政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用条件是法定必备条款。A、B、D可能约定但非必备。知识点：协议出让合同内容。易错点：容易将常见约定事项误认为法定必备条款。

8、协议出让土地使用权的付款期限最长不得超过多少年？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，协议出让土地价款必须在1年内付清。知识点：土地出让金支付期限。易错点：容易与分期开发项目的付款安排混淆。

9、以下哪项不是协议出让土地的审批程序？

A、用地预审

B、地价评估

C、公开竞价

D、集体决策

【答案】C

【解析】正确答案是C。公开竞价是招标拍卖挂牌程序的环节，协议出让不涉及。A、B、D均为必要程序。知识点：协议出让审批流程。易错点：容易混淆不同出让方式的程序要求。

10、协议出让土地使用权变更用途的，应当如何处理？

A、自动变更

B、补缴差价

C、重新签订合同

D、收回土地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。变更用途需重新签订出让合同并调整出让金。知识点：土地用途变更管理。易错点：容易忽视合同变更的法定程序要求。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些情形可以采用协议方式出让土地使用权？

A、原划拨土地补办出让手续

B、工业用地使用权续期

C、司法机关裁定抵债的土地

D、城市基础设施用地

E、军事设施用地

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C均属于《协议出让国有土地使用权规定》明确的适用情形。D、E属于划拨用地范畴，不适用出让程序。知识点：协议出让的法定情形。易错点：容易将划拨用地与协议出让混淆。

2、协议出让土地使用权应当遵循哪些原则？

A、公开原则

B、公平原则

C、公正原则

D、诚实信用原则

E、效益优先原则

【答案】A、B、C、D

【解析】公开、公平、公正和诚实信用是土地出让的基本原则。效益优先不是法定原则。知识点：土地出让基本原则。易错点：容易忽视诚实信用原则的重要性。

3、协议出让土地使用权合同应当包括哪些主要